Descripción

Grotestraat 59, 5836 AB SAMBEEK. Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Grotestraat 59 in het charmante Sambeek. Deze sfeervolle woning straalt vanaf buitenaf al allure uit en biedt van binnen een zee aan ruimte door de aanbouw waarin de keuken zich nu bevindt. Met voldoende slaapkamers, een prachtig overdekte terras, woonkeuken, 2 kelders, ruime badkamer, een bergzolder, royale achtertuin en vrijstaande garage kom je er absoluut niets tekort! Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een landelijke sfeer. Gelegen aan de Grotestraat bevind je je in een gezellige buurt met een mix van prachtige huizen en groene omgeving op fietsafstand van de Maas, natuurgebied "Maasheggen" en Boxmeer waar je alle voorzieningen hebt. Met de uitvalswegen (A73 en N272) en openbaar vervoer (bushaltes) in de nabijheid is ook de bereikbaarheid goed. INDELING: Begane grond: Stap de woning binnen via de hal met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Aan de linkerzijde vind je een woonkeuken met aangrenzende eetkamer. aan de rechterkant vind je de sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer en kamer-en-suite deuren naar de eetkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met gentegreerde BORA afzuiging (recirculatie), koelkast, vaatwasser en stoomoven en biedt voldoende ruimte om met een gezelschap te dineren. Via de keuken betreedt je de 1e kelderruimte. De schuifpui in de eetkamer zorgt voor een heerlijk uitzicht op de tuin. Via deze schuifpui kom je op het riante overdekte terras (2018) met fraai uitzicht op de achtertuin. De bijkeuken met toilet is uitgerust met een extra aanrecht, geeft toegang tot de 2e kelderruimte en de vliering. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer, bereikbaar vanaf een overloop. De slaapkamers zijn geheel naar eigen wens in te delen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Ruime bergzolder. Buitenruimte: De royale achtertuin is een oase van groen en privacy. Geniet van de rust en ruimte op het overdekt terras. Achter op het perceel bevindt zich de garage voorzien een elektrische deur (2.77 x 3.00) en houtkachel om ook in de winter lekker te kunnen klussen in deze ruimte. BIJZONDERHEDEN: - 15 zonnepanelen in 2019 geplaatst. - 8 zonnepanelen in 2022 geplaatst. (gaan mee). - voorgevel, n zijgevel en de achtergevel zijn opnieuw gevoegd in 2017. - achtergevel woning is opnieuw gevoegd en gempregneerd. - gevels gesoleerd (2016) met EPS HR++ Grijze Parel. - woonhuis en berging pannen vernieuwd 1992; plat dak woonhuis 2000, plat dak overkapping 2018. - zolder van binnen uit gesoleerd met glaswol en gipsplaten. - houten kozijnen, schuifpui en dakkapellen in aluminium, alle met HR++ beglazing. - EPDM isolatie platen 10 cm dik in aanbouw- en eetkamervloer in 2000; rest niet gesoleerd. - elektrische vloerverwarming op de badkamer; in de aanbouw en eetkamer op de CV-installatie. - badkamer in 2018; keuken in 2022 vernieuwd. - woonkamer en keuken met houten rolluiken. - begane grond beton, verdiepingsvloeren van hout.

---

Información general
Precio	648.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1950
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	175 m2
Otros lugares dentro	26 m2
el área exterior del edificio	44 m2
Sala exterior	60 m2
Área terrestre	635 m2
Área	744 m2

División
Número de habitaciones	6 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche, toilet, en wastafel
Número de pisos	2 woonlagen en een zolder
Equipo	Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energia
Tipo	C
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Fecha catastral
Área	215
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In centrum
Jardín	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Patio exterior	184 m2 (16,00 meter diep en 11,50 meter breed)
Exposición de jardín	184 m2 (16,00 meter diep en 11,50 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging

Garaje
Equipo	Elektrische deur, elektra en verwarming
Tipo	Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje	2 auto's