Description

Op unieke locatie gelegen vooroorlogs herenhuis met diepe en heerlijk groene achtertuin. Deze charmante woning is gelegen in de mooie Jan van Beverwijckstraat. Een straat met vooroorlogse herenhuizen, gelegen in een fijne leefomgeving en op een toplocatie. De huidige eigenaren hebben er jarenlang met veel plezier gewoond en zijn klaar om de volgende generatie te laten genieten van hun woning en deze geweldige omgeving! De omgeving De woning is gelegen aan een mooie groene laan met karakteristieke vooroorlogse woningen in de geliefde wijk "Oude Elisabeth Ziekenhuis". Een wijk met historie en sfeer, die aan de rand van het centrum van Tilburg is gelegen met scholen, een kinderdagverblijf en speelveld (Jan Wierhof) om de hoek n op loopafstand van de stadskern. Ook Landschapspark Moerenburg is te voet binnen enkele loopminuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. Indeling begane grond Entree-vestibule met garderobe. Centrale hal via openslaande deuren met glas wat voor een fraaie lichtinval zorgt. Trapopgang naar de verdieping, toegang tot royale kelder (met opstelling meterkast) en toilet met fontein. Royale woon-zitkamer op verschillende wijzen prettig in te richten. Het rookkanaal is nog aanwezig maar niet in gebruik. Openslaande deuren vormen de verbinding tussen het woongedeelte en de woonkeuken. Zeer prettige en vooral ook rustgevende ruimte met lichtkoepel en opstelling van een net keukenblok met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en aansluiting wasmachine. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee slaapkamers. Momenteel erg fijne studeer-werkkamer met een vaste kast. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt eveneens over een vaste kast. Badkamer voorzien van douche in cabine, hangcloset en waskom in meubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar. Grote extra ruimte naar eigen inzicht in te delen, denk hierbij aan het plaatsen van een dakkapel om meerdere vertrekken te creren. Momenteel met een dakkapel, dakraam en opstelling CV combiketel (Intergas). Tuin Prachtige, diepe achtertuin voorzien van veel groen! Een oase van rust middenin de stad ! De tuin beschikt over een terras en een eenvoudige berging. Via de hal en de keuken kunt u de tuin bereiken, er is gn separate achterom. Algemeen * Energielabel C * Fraai perceel van 192 m2 * Naar eigen inzicht te moderniseren * Aanvaarding medio (1e kwartaal) 2026

---

General Information
Price	595.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1926
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	139 m2
Other places inside	11 m2
the outside area of the building	21 m2
Outside room	6 m2
Land area	192 m2
Area	530 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Equipment	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HR ECO (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Area	192
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig
Outside yard	117 m2 (18,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Garden exhibition	117 m2 (18,00 meter diep en 6,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage