Descriere

- Grote, vrijstaande woning met garage; - Met royale, eigen oprit en fijne buitenruimte; - Garage met pannengedekte kap; - Zonnige ligging, aan een rustige woonstraat; - Gelegen in de groene woonwijk Hagslagen; - Mooie renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden. Aan de Hagslagen in Rijssen staat deze riante, vrijstaande woning te koop. Op zoek naar een fijne gezinswoning op een mooie stek? Kom dan zeker kijken! Deze verkoop biedt een mooie kans voor doorstromers op de woningmarkt. Want in de prijsstelling is rekening gehouden met de verouderde, bouwtechnische staat van het geheel. Er dient een renovatie plaats te vinden. En dat biedt natuurlijk mooie kansen. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat helemaal aan je eigen smaak voldoet en volledig eigentijds is. Ben je zelf geen handige klusser, dan kan iemand uit je vrienden- of familiekring vast met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie woonwensen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Er is sprake van Energielabel D, waarbij er nog mogelijkheden zijn om de energielasten te verlagen. Een adviseur van Otten & Flim kan je meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2025 een flink deel van die kosten vergoed. In voorbereiding op de verkoop is de woning trouwens eerst nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 142 m2 en een bruto woninginhoud van 685 m. Wijk Hagslagen is een heerlijke plek om te wonen. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de directe omgeving is veel openbaar groen te vinden. Dat kenmerkt de woonwijk Hagslagen, met de gelijknamige vijver, wandelpaadjes, bomen en kleinschalige speelvoorzieningen. Bij aankomst kun je je auto parkeren op de royale oprit. We noteren daarachter een pannengedekte garage. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de buitenruimte achter het huis! De aanwezige boom zorgt s zomers voor aangename schaduw. Worden jullie binnenkort de trotse eigenaar van deze fijne woning? We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de fotos geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Hagslagen 79. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Achter de voordeur zien we een ruime ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren in de entree de meterkast, de trapopgang, een vaste kast (geschikt als doorloop naar keuken) en een toiletgelegenheid. De ruime woonkamer biedt aan de voorzijde een grote erker. Op de vloer ligt parket. Het hart van de woonkamer wordt gevormd door een grote haard met gemetselde schouw en schoorsteen. De woonkamer is straatgericht en aan de achterzijde voorzien van een glazen schuifpui. De eetkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Deze vormt een inpandige verbinding tussen de garage en de andere ruimtes van de woning. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Het is goed om rekening te houden met de kosten van een nieuwe inbouwkeuken. Achter deze eetkeuken zien we een bijkeuken, die tevens toegang biedt tot de brede, pannengedekte garage en de achtertuin. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer en 1 van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers bieden vaste kastruimte. Het is goed om rekening te houden met de kosten van nieuw sanitair. Er is een mogelijkheid om de ruimte in de badkamer te vergroten door een bergruimte bij de badkamer te betrekken. Daar staat op dit moment de cv-ketel opgesteld. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Deze ruimte is in gebruik als voorzolder met zolderkamer. Ook hier wordt voorzien in bergruimte. Meer informatie en bezichtigen In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. Er is sprake van een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper de woning zelf niet recent heeft bewoond. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

---

Informații generale
Preț	495.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1977
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen
Aprobări de construcție	Energie Prestatie Advies
Clădire specifică	Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning

Suprafețe și conținutul
Suprafață	142 m2
Alte locuri din interior	42 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	10 m2
Suprafața terenului	358 m2
întreaga suprafață	685 m2

Diviziune
Numărul de camere	8 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Glasvezelkabel

Energia
Tipul	D
Izolație	Gedeeltelijk dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	358
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	119 m2 (17,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Expozitie de gradina	119 m2 (17,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Aangebouwde houten berging
Depozitare	Geen isolatie

Garaj
echipament	Elektra
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto
Izolație	Geen isolatie