Beschrijving

Ben je op zoek naar een nette verduurzaamde tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers in het gezellige dorp Winkel? Dan is P. van Zoonenstraat 19 misschien wel de ideale woning voor jou! Deze woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen, over 9 zonnepanelen en een hybride warmtepomp in combinatie met een CV-ketel voor warmwater (2021). De woning is aan een kindvriendelijk hofje gelegen met zicht op gemeentelijk groen, waar je kunt genieten van de rust en ruimte. Winkel is een gezellig dorp met diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen korte tijd in de prachtige natuur van Noord-Holland, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Kortom, deze woning biedt je een energiezuinige comfortabele woning in een prettige omgeving. Meld je snel aan en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis! KOOPGARANT: Deze woning kan alleen gekocht worden met een Koopgarant regeling (raadpleeg de website van OPMAAT, opmaat.nlparticulierkoopgarant). Nieuwsgierig geworden? Meldt u dan aan vóór woensdag 16 juli 2025 vóór 12:00 uur. U kunt dit doen door een mail te sturen aan: of u kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor 0224-217119. U ontvangt van ons een inschrijfformulier. Alleen volledig ingevulde formulieren welke vr bovengenoemde datum en tijd zijn ontvangen worden in behandeling genomen. Toewijzing vindt plaats op basis van loting door projectnotaris Welkers te Schagen. Wanneer u wordt ingeloot nemen we contact met u op en kunt u de woning bezichtigen. Bent u niet ingeloot dan ontvangt u ook bericht en komt u wel op de reservelijst. Wie krijgt voorrang? 1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon hebben voorrang. (de huur woning dient leeg achtergelaten te worden) 2. Zijn er GEEN genteresseerde huurders uit de gemeente Hollands Kroon, dan krijgen inwoners van de gemeente Hollands Kroon die minimaal een jaar staan ingeschreven in de gemeente Hollands Kroon voorrang. 3. Als laatste komen de genteresseerden van buiten de gemeente Hollands Kroon aan bod. Kijk voor meer info over deze regeling op: Bij meerdere inschrijvingen wordt er geloot volgens de voorrangsregels. Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst. ZELFBEWONING: De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen. Hijzij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro ( 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro ( 250,00) per dag. Bijzonderheden Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen. Koper is er mee bekend en gaat er mee akkoord dat een hypothecaire inschrijving maximaal 110% van de uitgifteprijs (koopgarantprijs) kan zijn. Aanvaarding: snel. Overdracht van de woning dient plaats te vinden (uiterlijk) binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst maar doorgaans binnen 2 weken na rondkomen financiering. Verkopende partij heeft het verkochte niet zelf gebruiktbewoond. Perceel dient (voorafgaand aan overdracht) nog te worden ingemeten in opdracht en voor rekening van verkopende partij. De genoemde perceelgrootte is indicatief. Koopt u voor het eerst een woning dan kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een starterslening. De aanvraag kunt u doen op schagen.nlstarterslening, kijk voor meer informatie over de starterslening op de website van het SVN. Neem contact op met onze hypotheekadviseur die u ook verder zou kunnen helpen. Heeft u interesse in een vrijblijvend financieel gesprek, laat het weten! VASTE KOOPGARANT KOOPSOM 225.000,= Westhuis Makelaardij: Vertrouwd, Actief & Betrokken.

---

Algemene informatie
Prijs	225.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1972
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	106 m2
Buiten kamer	12 m2
Landoppervlak	150 m2
Ruimte	339 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	150
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	50 m2 (10,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	50 m2 (10,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging

Garage