Description

Wonen en werken of volledig werken in een degelijk gebouwd voormalig postkantoor. Aangeboden wordt een uniek en centraal in Vlagtwedde gelegen multifunctioneel pand te gebruiken als kantoor-praktijk-bedrijfsruimte, eventueel gecombineerd met wonen! Het voorste gedeelte aan de straatzijde is in de zestiger jaren gebouwd en in de jaren '80 is het vergroot middels de zeer ruime aanbouw aan de achterzijde. Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 160m2 welke bijna volledig flexibel is in te delen. Het voorste gedeelte wordt onafhankelijk verwarmd van het achterste gedeelte. De elektra-en internet bekabelingen zijn in 2010 grotendeels vervangenaangevuld zodat er minimaal 14 complete werkplekken beschikbaar zijn (inclusief stofvrije hangende patchkast). Indeling voorste gedeelte: entree (ca. 9m2); ruimte 1 (ca. 17m2); ruimte 2 (ca. 25.5m2); keuken (ca. 17.5m2) met een wit hoogglans keukenblok v.v. een koelkast, besteklades en composiet werkblad; toiletruimte met ruime wastafel; Indeling achterste gedeelte: grote ruimte (ca. 60m2) met veel daglichtinval; badkamer met douchehoek en wastafel; ruime achter-entree met vaste garderobe en meterkast; toiletgroep; ruimte met een wasmachine-aansluiting; cv-ruimte; aangebouwde fietsenberging-overkapping (in totaal ca. 30m2). Verdieping: bergzolder (middels vlizotrap bereikbaar). - de ruimten zijn v.v. systeemplafonds met inbouwverlichting. - Het geheel heeft een bedrijfsbestemming. Conform de huidige bestemming is het niet toegestaanom het pand in zijn geheel als woning te gebruiken maar wonen is wel toegestaan in combinatie met uitoefening van een bedrijf als zijnde (levensloopbestendige) bedrijfswoning. - het buitenterrein is grotendeels verhard middels klinkers met een ontsluiting evenals 2 hekwerken aan zowel de voor-als achterzijde. - er is een toegestane mogelijkheid voor het vergroten van de verdieping en het creren van extra ruimtes. - verwarming middels CV (2x Intergas HR combiketel, bouwjaar 2011, laatste onderhoudsbeurt in juli 2025). Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

---

General Information
Price	269.000 €
Status	available
Acceptance	Per direct beschikbaar

Property
Type	Eengezinswoning, geschakelde woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1961
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	160 m2
the outside area of the building	45 m2
Outside room	6 m2
Land area	432 m2
Area	780 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (1 slaapkamer)
Number of floors	1 woonlaag en een zolder
Equipment	Glasvezelkabel

Energia
Type	Niet
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HR (2x) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Cadastral data
Area	432
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde houten berging

Garage