Beschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kap dijkwoning met schuur, terras en tuin, op korte afstand van de dorpskern. Breda en Rotterdam zijn beide in een half uur bereikbaar. De woning is gebouwd in 1908 en staat op een perceel van 165 m2 eigen grond. De strook grond tussen het huis en de boomgaard aan de achterkant hoort er deels bij en zorgt voor een ruimtelijker effect. In de afgelopen jaren zijn een aantal belangrijke zaken aan het huis verbeterd, waaronder het stucwerk aan de buitengevel, dak- en muurisolatie. Ook de keuken is in 2022 vernieuwd. De badkamer is ouder en is eigenlijk wel aan vervanging toe. Verder is het huis - afhankelijk van wensen en smaak- instapklaar. Met drie slaapkamers op de verdieping is het geschikt voor een gezin en zal het woonoppervlak groter zijn dan verwacht. De indeling is als volgt: entree, hal met ruimte voor de wasapparatuur, toiletruimte met wandcloset en de badkamer. Deze is ingericht met een douchegelegenheid, een ligbad en een kleine wastafel. De hal, wc en badkamer zijn uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming. Het leefgedeelte bestaat uit een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De houtkachel zorgt voor sfeer en behaaglijke warmte. De open keuken is voorzien van een L-vormige inrichting en uitgevoerd met inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Op de verdieping is een grote overloop, die ruim genoeg voor bijvoorbeeld een bureauwerkplekje. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste eveneens een werkplek heeft. Een prima oplossing en bijzonder efficinte benutting van de ruimte. De woning is uitgevoerd met dubbel glas (behalve de voordeur), dak- en muurisolatie en beschikt over het energielabel C. Aan de woonkamer kant ligt een fijn, beschut terras, waar het heerlijk toeven is. In de zijtuin is ruimte voor kinderen om te spelen, of kan een gezellige bloementuin worden gemaakt. De ramen en kozijnen bestaan deels uit hout en deels uit kunststof. Op het erf staat een ruime (eenvoudige) berging, met aangebouwde fietsenberging. Wie iets anders zoekt dan een doorsnee gezinswoning en de voorkeur geeft aan de sfeer en het karakter van een dijkhuis, vindt hier een bijzonder leuk object. De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen. Nieuwsgierig? Kom dan eens vrijblijvend kijken. Wacht niet te lang en bel of mail met MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak. Welkom!

---

Algemene informatie
Prijs	420.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1908
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	93 m2
Buiten kamer	18 m2
Landoppervlak	165 m2
Ruimte	305 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant (gas gestookt uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	165
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Beschutte ligging
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Tuin tentoonstelling

Extra plaatsing
Buiten opslag	Box

Garage