Beschrijving

Wonen in een sfeervol, goed afgewerkt huis met zonnige tuin in een van de leukste buurten van Arnhem? Dit is je kans! Deze karakteristieke jaren 30 woning ligt op de grens van de geliefde buurt Onder de Linden en combineert originele details met modern wooncomfort. Je komt binnen via de voordeur in een hal met toegang tot de kelder. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervol ingerichte woonkamer-en-suite en dat is echt zon ruimte waar je meteen verliefd op wordt. Originele plafonds, vaste kasten, een dubbele schouw n openslaande deuren naar de tuin. Hier voel je je direct thuis. Achter de en-suite deuren vind je de eetkamer: een gezellige ruimte met genoeg plek voor een royale eettafel. Of je nu uitgebreid wilt dineren of gewoon relaxed wilt werken met een cappuccino binnen handbereik, dit is jouw plek. De open keuken sluit er naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien: inbouwoven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. En check die zwarte honingraat-tegeltjes aan de muur een stijlvol detail dat meteen in het oog springt. Aan de achterzijde van het huis ligt een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als werkplek. De badkamer is netjes en compleet met een ligbad-douchecombinatie, een wastafel en een zwevend toilet. 1e verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar je een tweede slaapkamer vindt. Licht en fijn van formaat. Tevens vind je op deze verdieping de cv-installatie. Buiten De tuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de openslaande deuren vanuit de eetkamer stap je zo naar buiten waar een picknicktafel je uitnodigt tot lange zomeravonden. Iets verderop onder de overkapping liggen houtblokken voor de hotkachel en achter in de tuin vind je nog een gezellige zithoek, perfect voor borrels of een goed boek in de zon. De speelse indeling met niveauverschil maakt het extra leuk. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin, aan het achterpad, een stenen berging. Erfpacht De woning staat op eeuwigdurend gemeentelijke erfpachtgrond, met maandelijkse canon van 33,93. Voor meer informatie kun je contact opnemen met de makelaar. Omgeving De woning ligt in de gewilde buurt Onder de Linden. Binnen no time wandel je naar het bruisende centrum van Arnhem, het centraal station, het prachtige Sonsbeekpark of Park Klarenbeek. De buurt zelf is ook top: gratis parkeren, een warme bakker aan de overkant van de straat, een goede kop koffie bij Beer, en een fijne mix van restaurants voor als je geen zin hebt om te koken. Kinderen? Die kunnen hun energie kwijt in speeltuin De Leuke Linde, en meerdere basisscholen zijn op loopafstand. En ook qua bereikbaarheid scoor je punten: met de A12, A50 en het openbaar vervoer dichtbij, ben je zo de stad uit of onderweg naar je volgende bestemming. Kortom bedrijvigheid aan de voorzijde en aan de achterzijde hoor je vogels en is er rust. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 83m2; Energielabel D ; Erfpacht canon bedraagt maandelijks 33,93; Bijdrage VvE 100,= per maand; Rijksbeschermd stadsgezicht; Volledig voorzien van dubbele beglazing (op de openslaande deuren na); Stenen berging in het achterpad aanwezig. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Domek.nl of de site van de VBO.

---

Algemene informatie
Prijs	385.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1936
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	83 m2
Andere plaatsen binnen	6 m2
Buiten kamer	6 m2
Ruimte	342 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een kelder
Gelegen	Begane grond

Energia
Type	D
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
uitgaven	0

Buiten ruimte
Plaats	Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	88 m2 (12,50 meter diep en 7,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	88 m2 (12,50 meter diep en 7,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage