Beschrijving

Instapklaar 2-kamerappartement met tuin, naast het Vondelpark! In een rustige straat in Amsterdam Oud-West, vlak naast het Vondelpark, ligt dit sfeervolle appartement op de begane grond van ca. 45m2. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, inclusief fundering en verkeert in uitstekende staat. Je hebt hier een fijne tuin op het zuidoosten n het appartement staat op eigen grond. Wat kun je verwachten? Je komt binnen via je eigen voordeur. De woonkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan de moderne open keuken. De keuken is strak, praktisch en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook is er plek voor een wasmachine en droger. Via de keuken stap je direct de zonnige tuin in, perfect voor een rustig ontbijtje of een drankje aan het eind van de dag. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, voorzien van dubbelglas. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet. De woning is netjes afgewerkt, met een mooie houten vloer in de woonkamer en een frisse, neutrale uitstraling. De buurt Wonen aan de Frederiksstraat betekent genieten van het beste van twee werelden: rust en groen, gecombineerd met het levendige stadsleven om de hoek. Je loopt in een paar minuten het Vondelpark in, perfect voor je dagelijkse wandeling, een rondje hardlopen of een picknick in het weekend. Tegelijkertijd zit je zo in de gezellige reuring van de Overtoom, met een groot aanbod aan koffiebars, restaurants en cafs en supermarkten. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: meerdere tram- en bushaltes zijn vlakbij, en met de fiets ben je zo in het centrum van Amsterdam. Reis je met de auto? Dan bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen makkelijk de A10 richting Schiphol of andere delen van de Randstad. In het kort: - Woonoppervlakte 45 m2 (NEN-rapport aanwezig) - Gelegen op EIGEN GROND - Tuin op het zuidoosten, ca. 10m2 - Actieve en kleinschalige VvE (4 leden), servicekosten: 100,- per maand - Fundering vernieuwd in 2006 - Verwarming via CV-installatie (2020) - Bulthaup keuken met extra diep RVS werkblad (kookeilandformaat) - Houten parketvloer in de woonkamer - Eigen opgang en aparte opbergruimte met meterkast - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg (kan direct) Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan dan vandaag nog online een bezichtiging in. We laten je dit fijne appartement graag zien!

---

Algemene informatie
Prijs	475.000 €
diensten inbegrepen in de prijs	100 per maand
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Benedenwoning (bel-etage)
Bouwjaar	1882
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	45 m2
Ruimte	160 m2

Deling
Aantal Kamers	2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	4 woonlagen
Gelegen	Begane grond
Uitrusting	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	10 m2 (5,00 meter diep en 2,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	10 m2 (5,00 meter diep en 2,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 100,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja