Beschrijving

Wonen met een permanent vakantiegevoel! Op een prachtig royaal perceel van 1080 m2 in de waterwijk Meerwijck gelegen vrijstaande watervilla met eigen aanlegsteiger en botenhuis. Dit praktische en keurig afgewerkte woonhuis heeft een L-vormige woonkamer met luxe open keuken met een prachtige uitkijk op de tuin en het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer en een wasruimte en garage. Op de verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De villa is gelegen aan een ruime watergang die tussen de straten van Meerwijck door meandert met een directe vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer. De tuin rondom is fraai aangelegd en voorzien van een overdekt terras waar u heerlijk is de avondzon kijkend over het water kunt genieten. Verder is er voldoende parkeergelegenheid op de oprit en kunt u de fietsen e.d. bergen in de garage of de houten berging. Wonend in Kropswolde ervaart u een permanent vakantiegevoel. De wijk is centraal gelegen op slechts 15 autominuten van Groningen en ligt aan het Zuidlaardermeer. Vanuit uw achtertuin vaart u binnen enkele minuten op dit prachtige meer met enkele paviljoens, een strand en diverse recreatievoorzieningen. Vanuit Kropswolde gaat bovendien 4x per uur een trein die u binnen 12 minuten naar Groningen Centraal brengt. INDELING: Begane grond: Entreehal met garderobe en trapopgang, toilet met fonteintje, lichte living met een grote schuifpui naar het terras op het zuiden en een magnifiek uitzicht over het water, luxe open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapwerkkamer van ca. 12 m2. Vanuit de hal bereikt u de de wasruimte met toegang tot de inpandige garage met bergzolder. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van ca. 26, 14 en 11 m2, stookruimteberging, badkamer voorzien van bad, douche, 2e toilet en badmeubel. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlakte: ca. 155 m2 Perceeloppervlakte: 1080 m2 Voorzien van airco in woonkamer en slaapkamers Zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3200 kWh Prachtige gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en botenhuis

---

Algemene informatie
Prijs	895.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1976
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	155 m2
Andere plaatsen binnen	23 m2
de buitenkant van het gebouw	8 m2
Buiten kamer	31 m2
Landoppervlak	1080 m2
Ruimte	625 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	1080
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde houten berging

Garage
Uitrusting	Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Type	Inpandig
Garagecapaciteit	1 auto