Описание

Perfectie! Dat is waar ik aan denk bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning. Wonen in Heerjansdam is een genot voor iedereen die houdt van de karaktervolle kleinschaligheid van een dorp, maar toch graag dichtbij de stad wil zijn. Op loopafstand zijn winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, en ook op het gebied van recreatie is er veel te doen. Zo zijn er diverse kinderspeelplaatsen, waaronder Speelpolder Heerjanneke, het buitenzwembad Waal en Weidebad, mogelijkheden om te varen of heerlijk te suppen op de Waal. Het natuurgebied De Oude Maas ligt op slechts enkele minuten fietsen. Verder zijn scholen, kinderdagverblijven en de uitvalswegen A15A16 binnen enkele minuten bereikbaar. ________________________________________ Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een nette entree met meterkast, een keurig verzorgde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming en een stijlvol wandmeubel met gentegreerde sfeerhaard, die elektrisch kan verwarmen. De uitbouw aan de achterzijde maakt de woonkamer extra ruim en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De riante open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met onder andere een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en een losse Amerikaanse koelkast. Het geheel is fraai afgewerkt met een composiet werkblad. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig verzorgde slaapkamers: Slaapkamer I: ca. 4.09 x 2.59 m (achterzijde woning) Slaapkamer II: ca. 5.22 x 3.01 m, voorzien van airconditioning (achterzijde woning) Slaapkamer III: ca. 3.97 x 3.01 m (voorzijde woning) De moderne, luxe badkamer beschikt over een ligbad, een ruime douche, een wastafel met meubel, een designradiator, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn twee ruime slaapkamers toegankelijk: Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning en elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een groot Veluxraam. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2007), de wasapparatuur en de omvormer voor de 17 zonnepanelen. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens ruime bergvliering, bereikbaar via de overloop middels een Vlizotrap. ________________________________________ Buitenruimte De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische berging met volop opbergmogelijkheden. Deze berging is gesoleerd en voorzien van elektra. Tot slot is er een sfeervolle met Sedum gedekte overkapping met lichtkoepel van ca. 4.94 x 3.11 m. ________________________________________ Bijzonderheden 17 zonnepanelen (eigendom) Parkeergelegenheid voor 2 autos op eigen terrein Vloerverwarming op de begane grond Alle ruimtes boven zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken Zonnige tuin op het zuidoosten Vijf ruime slaapkamers Grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing Goed gesoleerd, energielabel A (excl. zonnepanelen) ________________________________________ Kenmerken Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte:162 m2 Inhoud: 601 m Perceeloppervlakte: 238 m2 Oplevering: eind december 2025 ________________________________________ Is je interesse gewekt? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze fantastische woning. Wij laten je met plezier alles zien!

---

Главна информация
Цена	749.500 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	2017
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen

Повърхности и съдържание
Площ	162 m2
Други места вътре	8 m2
Площ на земята	238 m2
Пространство	601 m2

Делене
Брой на стаи	6 kamers (5 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Брой на етажи	2 woonlagen en een zolder met een vliering
Оборудване	Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Тип	A
Изолация	Volledig gesoleerd
Отопление	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	70
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	In woonwijk en vrij uitzicht
Градина	Achtertuin en voortuin
Външен двор	98 m2 (12,00 meter diep en 8,19 meter breed)
Градинска изложба	98 m2 (12,00 meter diep en 8,19 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Aangebouwde stenen berging
Оборудване	Elektra

Гараж