Leírás

Ontdek de serene en parkachtige sfeer van het begeerde Park de Kotten met dit uitstekend onderhouden appartement op de tweede woonlaag binnen een kleinschalig complex, omringd door het groen. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme ambiance in de ruime hal met doorloop naar de royale woonkamer. Het appartement is recent geheel opnieuw gestuct en geschilderd. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Wat dit appartement bijzonder maakt is de doorbraak van de muur tussen de woonkamer en keuken. De twee balkons van dit appartement, zowel op het oosten als het westen gelegen vergroten het woonplezier door zowel een zonnige start als een sfeervolle afsluiting van je dag te garanderen. Verder zijn er twee afzonderlijke bergingen in de kelder, ideaal voor het bewaren van al je spullen. Het uitnodigende en weidse Abraham Ledeboerpark, op steenworp afstand, fungeert als je persoonlijke buitenplaats perfect voor een fijne wandeling of een sportieve jog. Op zoek naar reuring? Het levendige stadscentrum van Enschede, met zijn verscheidenheid aan horecagelegenheden, onderwijsinstellingen zoals Saxion & ROC van Twente en het Centraal Station, en de Universiteit Twente liggen slechts een korte fietsrit van minder dan 10 minuten verwijderd. De Universiteit is te bereiken per fiets. De rit zelf is een ware belevenis doordat je door het Abraham Ledeboerpark fietst.  De actieve Vereniging van Eigenaren heeft de laatste jaren het gehele complex grondig aangepakt. Onder andere zijn er recent hoogwaardige kunststofkozijnen geplaatst en zijn de balkons gerenoveerd en voorzien van fraaie balustraden. Het is heerlijk wonen in dit appartement, omgeven door groen maar toch heel dichtbij alle stedelijke voorzieningen!  Indeling: Begane grond; entreehal met intercominstallatie.  Tweede woonlaag: Binnenkomst in een ruime entree, voorzien van een ruime opbergkast met daarin de meterkast. Er is een separaat toilet met fonteintje en een toegang tot de compacte badkamer met voorzien van een douche en wastafel. De lichte en ruime woonkamer is recent voorzien van nieuw hoogwaardige vloerbedekking, en de knusse gashaard in de schouw maakt het geheel af. Wat erg prettig hier is, is de doorbraak tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is keurig en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het balkon beschikt tevens over een verwarmde opslagruimte met daarin de cv-installatie en wasmachineaansluiting. De twee slaapkamers, bereikbaar vanuit de hal zijn beide goed van formaat. Buitenruimte:  De buitenruimte van dit appartement bestaat uit twee balkons die samen 9 m2 aan buitenruimte bieden. Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon en de andere aan de voorzijde van het appartement met een orintatie op het oosten. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime dubbele berging in het souterrain, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren is geen probleem dankzij de ruim aanwezige openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlak: 81 m2 - Energielabel: A!; - Twee balkons;  - Parkeerruimte: openbaar parkeren aan de voorzijde; - Dubbele berging in het souterrain;  - CV ketel: Remeha 2022 (eigendom) - Servicekosten VVE: Circa 282,- p.m.  - De balkons zijn reeds gerenoveerd en er zijn hoogwaardige kunststof kozijnen geplaatst;  - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: de oudersomclausule, mogelijk asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule. Tevens zal er in de koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Domek.nl.

---

Általános információk
Ár	267.500 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Lakás típus	Portiekflat (appartement)
Építés éve	1963
Tető	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Különleges épület	Gedeeltelijk gestoffeerd

Felületek és tartalom
Terület	82 m2
További belső helyek	1 m2
Az épület külső része	10 m2
Külső szoba	7 m2
egész terület	274 m2

Osztály
Szobák száma	3 kamers (2 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	1 badkamer en 1 apart toilet
Fürdőszoba felszerelése	Douche en wastafel
Emeletek száma	1 woonlaag
Található	2e woonlaag
Felszereltség	Glasvezelkabel, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Típus	A
Szigetelés	HR-glas
Fűtés	Cv-ketel en gashaard
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kataszteri adatok
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Erkély/terasz	Balkon aanwezig

Tárolás
Kültéri tárolás	Inpandig
Tárolás	Geen isolatie
Felszereltség	Elektra

Garázs

Lista spółdzielni mieszkaniowej
KvK regisztráció	Ja
Éves gyűlés	Ja
Rendszeres hozzájárulások	Ja ( 282,00 per maand)
Tartalékalap	Ja
Karbantartási terv	Ja
A ház külső biztosítása	Ja