Description

Zodra je dit huis binnenstapt, wil je er het liefste blijven! Wat een sfeer! Deze 2-kamer benedenwoning beschikt over een gezellige woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer, moderne badkamer en een heerlijke, zonnige achtertuin. Daarnaast is er een kelder, ideaal te gebruiken als berging. De locatie is perfect op loopafstand van alle voorzieningen. Dit alles in combinatie met een energielabel C maakt dit een must see! De woning is gelegen in Hillegersberg-Zuid; in een rustige straat op loopafstand van De Bergsche Plas, het Prinsmolenpark, de Rotte en alle denkbare voorzieningen zoals de winkels van de Kleiweg en de dorpskern van Hillegersberg. Openbaar vervoer (tram en bus) en Station Noord. Het centrum van Rotterdam is slechts 15 minuten fietsen. Indeling Begane grond Eigen entree, voorportaal, hal, bergkast met meterkast, ruime slaapkamer met erker, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Ruime, lichte woon-eetkamer met openslaande deuren naar de riante tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten maar in de zomer heb je tot circa 15.00 uur zon! De open keuken heeft een neutrale, lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De kelder biedt veel bergruimte en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte 62 m2 - Eigen grond - Energielabel C - Op A-locatie gelegen lichte 2- kamer benedenwoning met riante tuin - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Funderingsrapport aanwezig uit 2019, handhavingstermijn 15-25 jaar - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse 77,50 per maand - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte vanwege de ouderdom van de woning - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

---

General Information
Price	400.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1926
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	62 m2
Other places inside	8 m2
Area	271 m2

Division
Number of rooms	2 kamers (1 slaapkamer)
Number of floors	1 woonlaag en een kelder
Situated	Begane grond

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Avanta Ace 28 C (gas gestookt uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	29 m2 (5,00 meter diep en 5,80 meter breed)
Garden exhibition	29 m2 (5,00 meter diep en 5,80 meter breed)

Additional placement

Garage