Beschrijving

Op zeer luxe wijze compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis met dakopbouw en dakterras gelegen in de populaire Vruchtenbuurt. Deze prachtige woning is compleet gestript en opnieuw opgebouwd waarbij er gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, luxe apparatuur en stijlvolle afwerking. De gehele woning is voorzien van een fraaie parketvloer en beschikt over een energielabel A. Inwendig is de woning voorzien van nieuwe elektrische installatie, zuinige HR cv-ketel met moderne radiatoren, nieuwe bedrading, nieuwe gas- en waterleidingen, strak gestucte wanden en plafonds met fraai sauswerk en een moderne keuken en badkamer. Deze fantastische woning is gelegen in de populaire Vruchtenbuurt van Den Haag. Het zandstrand van Kijkduin op korte afstand, op loopafstand van winkels aan de VlierboomstraatAppelstraat en van het iets verderop gelegen winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein. Op fietsafstand vindt u het Westduinpark, de badplaats Kijkduin en de havens van Scheveningen. Goed gesitueerd ten aanzien van scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 34 en buslijn 21). Indeling: Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree met meterkast, bergruimte en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met trapopgang naar de derde verdieping, modern toilet met fontein en aparte waskamer met opstelplaats voor de C.V. ketel en mechanische ventilatie. De eerste twee slaapkamers zijn te vinden aan de voorzijde van de woning en zijn goed afgewerkt en ruim qua formaat. De badkamer is een echte eyecatcher! Deze is ruim opgezet en voorzien van een modern ligbad, prachtig wastafelmeubel met twee wastafels en een heerlijke grote regendouche. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement, zijn tevens goed bemeten en hebben beide toegang naar het achterbalkon. Derde verdieping: Deze verdieping is volledig nieuw opgebouwd en is werkelijk schitterend geworden! Er is gekozen voor een moderne tegelvloer in combinatie met een fraaie parketvloer en een sfeervolle elektrische haard. Daarnaast is het mogelijk om naast de trapopgang een toilet te realiseren. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen. De moderne open keuken valt direct op bij het betreden van de verdieping. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, moderne zwarte spoelbak met bijpassende kraan, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken middels twee zijdes toegang tot het dakterras. Het ruime zitgedeeltes aan de achterzijde kan op meerdere manieren worden ingericht en beschikt over een sfeervolle elektrische haard. Aan de voorzijde een heerlijk dakterras welke is voorzien van keraliten vlonderplanken, inbouwspots en een fraaie omheining. Vanaf het dakterras een fijn buitengevoel met fraai uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden: - eigen grond - actieve V.v.E met beheerder. Bijdrage 145,- p.m. - huidige reserve is 6.465,20 - woning is gesoleerd en heeft een energielabel A - volledig nieuwe dakopbouw met optie voor een toilet - grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas - projectnotaris - oplevering kan snel - verkoopvoorwaarden Den Braber & Ram

---

Algemene informatie
Prijs	699.000 €
Startprijs	725.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1934
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	169 m2
de buitenkant van het gebouw	26 m2
Ruimte	563 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	3e woonlaag

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Vrij uitzicht
Balkon/terras	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Extra plaatsing

Garage