Beschrijving

Charmante twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en volop mogelijkheden in de Vesting van Muiden Welkom bij Hellingstraat 27, een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1830, gelegen in het hart van de historische Vesting van Muiden. Deze karakteristieke woning is eind jaren 90 volledig gerenoveerd en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Deze woning is beslist een bezichtiging waard! Ruimte, karakter en een unieke tuin Achter de gevel van deze woning schuilt meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De uitgebouwde begane grond biedt een fijne indeling met onder andere een lichte, tuingerichte woonkamer, een ruime eetkeuken, een werkkamer en een badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, waarvan n met toegang tot een royaal dakterras. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 22 meter op het zonnige westen. De tuin is toegankelijk via een achterom aan de Zeestraat, wat diverse mogelijkheden biedt. Denk aan het realiseren van een eigen parkeerplaats of het plaatsen van een ruimer tuinhuis. Een unieke locatie in Muiden De woning ligt aan een knusse, levendige straat in de oude Vesting van Muiden. Hier wordt momenteel het prestigieuze project De Werf bij de Sluis ontwikkeld, met luxe woningen en appartementen. Muiden combineert historische charme met moderne voorzieningen: van het iconische Muiderslot en Forteiland Pampus tot gezellige horecagelegenheden zoals Caf Ome Ko. Daarnaast heeft de ontwikkeling van de nabijgelegen wijk De Krijgsman de aantrekkelijkheid van Muiden verder vergroot. Hier vind je onder andere een basisschool, kinderopvang en een Albert Heijn. Indeling Begane grond: Entreehal met trap naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer. Vanuit de werkkamer loop je door naar de sfeervolle eetkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een tussenhal met lichtkoepel leidt naar het toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad en douche. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een erker en openslaande deuren naar de ruime tuin. Eerste verdieping: Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het royale dakterras. Tweede verdieping: Derde slaapkamer met een afgesloten ruimte voor wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Het energie-label is vastgesteld op label E, maar het werkelijke energieverbruik de afgelopen jaren is opvallend laag gebleken. Wonen in een historisch decor, met alle gemakken van nu Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristieke, ruime woning midden in het historische hart van Muiden. Met zijn diepe tuin, verrassend veel woonruimte en diverse uitbreidingsmogelijkheden is dit een bijzonder aantrekkelijk aanbod. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning! Goed om te weten: Tussen de foto's zitten enkele sfeerimpressies welke niet de huidige situatie schetsen. Deze laten zien hoe het zou knnen worden, zodat je een beeld krijgt van de potentie van het object.

---

Algemene informatie
Prijs	675.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1830
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	104 m2
Buiten kamer	7 m2
Landoppervlak	180 m2
Ruimte	335 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en ligbad
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	180
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Tuin	Achtertuin
Balkon/terras	Dakterras aanwezig
Buiten tuin	110 m2 (22,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	110 m2 (22,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage