Description

Absolute toplocatie! Instapklaar! Luxe! Zonnepanelen! De Ideale gezinswoning! Zomaar vijf kenmerken van deze topwoning gelegen in de meeste gewilde woonomgeving van Tiel. Maar er is meer! Deze uitgebouwde twee-onder-n kapwoning met garage is door de huidige eigenaren tot in de puntjes verzorgd en onderhouden de afgelopen decennia. Hier is met liefde en zorg gewoond. U krijgt op de meeste geliefde locatie van Tiel nu de kans om een schitterende stap in uw wooncarrire te zetten. De rustige locatie biedt u de nabijheid van alle voorzieningen zoals het stadscentrum, winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en uiteraard het NS-station dat op loopafstand gelegen is. Naast het uitstekende onderhoud kenmerkt de woning zich door een luxe en compleet afweringsniveau inclusief twee badkamers, zeer complete keukenopstelling en veranda. Mogen wij u ontvangen voor een vrijblijvende bezichtiging? Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Bij het betreden van de woonkamer zal u meteen de lichtinval opvallen via de grote raampartijen. Er is een duidelijke scheiding aangebracht tussen de zitfunctie en eetgelegenheid. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en heerlijk ruim van opzet middels de uitbouw die aan de achterzijde geplaatst is. Deze ruimte is belegd met parketvloer in visgraatmotief en strakke wand- en plafondafwerkingen. Niet alleen de living is via de uitbouw vergroot maar tevens de keuken. Deze leefkeuken is voorzien van een lichtkoepel en een zeer complete luxe opstelling met alle apparatuur waaronder een fraaie 6-pits gaskomfoor met dubbele oven. Hier kan de kookliefhebber zijn hart ophalen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee zeer ruime slaapkamers met rechte wanden en veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet en design wastafel. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een inloopkast Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime verdieping. Hier is reeds een dakkapel aangebracht. Resultaat is een schitterende slaapkamer met een extra velux dakraam en twee vaste kasten. De kamer is dusdanig groot dat met een eenvoudige aanpassing hier een vierde kamer gerealiseerd kan worden. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig met luxe douchecabine, toilet en wastafel. Ook is op deze verdieping gedacht aan de bergruimte. Meerdere bergmogelijkheden zijn aanwezig. Garage: Direct naast de woning is de ruime garage met eigen oprit gelegen. Ideaal voor de opslag van allerhande spullen. Direct grenzend aan de garage treft u een bijkeuken aan. Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Te betreden via zowel de keuken alsook de living. De tuin is voorzien van een berging en een veranda met kachel. Bijzonderheden: - Instapklare twee-onder-n kapwoning op een toplocatie! - Luxe en compleet; - Sfeervolle afwerking; - Uitstekend onderhouden; - Zonnepanelen; - Oplevering in overleg

---

General Information
Price	550.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1960
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	145 m2
Other places inside	29 m2
the outside area of the building	19 m2
Outside room	4 m2
Land area	211 m2
Area	579 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Cadastral data
Area	211
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Outside yard	48 m2 (6,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Garden exhibition	48 m2 (6,00 meter diep en 8,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra

Garage
Equipment	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto