Description

wegens verhuizing aangeboden Unieke kans: Royale hoekwoning met veel potentie op rustige locatie in Drunen Ben je handig en op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan is deze royale hoekwoning aan de Rijnring 96 in Drunen d kans om jouw droomhuis zelf te realiseren. Dankzij de interessante prijsstelling is dit niet alleen een woning met veel ruimte, maar ook een slimme investering voor wie waarde wil toevoegen. Met een woonoppervlakte van ca. 127 m2, een fijne hoekligging en een multifunctionele ruimte met eigen entree is dit een woning met meer mogelijkheden dan u op het eerste gezicht zou denken. Ideaal voor een jong gezin dat de ruimte zoekt, of voor senioren die levensloopbestendig willen wonen (een slaapkamer begane grond behoort tot de mogelijkheden). De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, winkels, het centrum van Drunen n prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen. De totale vloeroppervlakte is 148m2 maar door het schuine dak op de tweede verdieping wordt er ca 20m2 niet meegerekend. Deze 20m2 is nu wel aanwezig en als bergruimte te gebruiken. Indien een dakkapel geplaatst wordt, zal de leef oppervlakte ca 20m2 vergroot worden. Woning met potentie om van te dromen De voormalige garage is al omgebouwd tot leefruimte met een eigen ingang. Of je nu een grote woonkeuken met kookeiland wilt, een speelkamer voor de kinderen of extra slaapruimte op de begane grond: deze woning laat zich volledig naar jouw ideen indelen en afwerken. Indeling Begane grond U komt binnen via de verzorgde voortuin in de hal met toilet en trapopgang. De lichte, tuingerichte woonkamer en de keukenruimte aan de voorzijde bieden samen met de voormalige garage veel flexibiliteit. Hier kunt u echt uw eigen woonstijl realiseren denk aan een grote leefkeuken met kookeiland aan de voorkant of tuinkant. Eerste verdieping Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers heerlijk licht en goed in te richten. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de ruime zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. De hoge nok en aanwezige ramen maken deze verdieping direct bruikbaar, zónder dat een dakkapel nodig is. Tuin en buitenruimte De zonnige tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. U kunt hier tot in de avond van de zon genieten. Achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen of bakfietsen. Een handige berging maakt het plaatje compleet. Bijzonderheden Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: ca. 127 m2 (meetrapport aanwezig) Perceel: 175 m2 Hoekwoning met veel mogelijkheden Aantrekkelijk geprijsd dankzij renovatiepotentieel Volledig naar eigen smaak te moderniseren Ideaal voor gezinnen n geschikt voor gelijkvloers wonen Tot leefruimte verbouwde garage met eigen entree Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy Energielabel C Airconditioning aanwezig Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt Dicht bij centrum, scholen, winkels, bossen en uitvalswegen Deze woning biedt mr dan alleen vier muren en een dak het is een kans om uw eigen thuis te creren, precies zoals u het wilt. En dat op een aantrekkelijke locatie n tegen een interessante prijs. Grijp deze unieke kans woningen met zoveel potentie komen zelden op de markt!

---

General Information
Price	475.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1985
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	127 m2
Other places inside	3 m2
the outside area of the building	2 m2
Land area	175 m2
Area	427 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of floors	1 woonlaag
Equipment	Airconditioning, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Cadastral data
Area	175

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	101 m2 (14,00 meter diep en 7,21 meter breed)
Garden exhibition	101 m2 (14,00 meter diep en 7,21 meter breed)

Additional placement

Garage