Description

In de geliefde, groene woonwijk Heugem aan de Termileslaan 69 staat deze uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een ruime tuin te koop. De woning combineert comfort, ruimte en een ideale ligging op steenworp afstand van alle voorzieningen in Maastricht! INDELING: Begane grond: Entreehal voorzien van natuurstenen vloer met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De lichte en ruime woonkamer (28m2) is voorzien van een sfeervolle open haard en een mooie eiken parketvloer. De rolluiken aan de voorzijde van de woning zijn te bedienen middels een app. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Dit zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval. Deze zijde is tevens voorzien van zonwering. De open keuken (20m2) in hoekopstelling heeft een natuurstenen vloer en is voorzien van een losse koelkast met diepvries, 5-pits inductie, spoelbak, afzuiging, vaatwasser en oven. Het dak van de uitbouw is vernieuwd in 2020. Kelder: Onder de hal bevindt zich een praktische kelderruimte (ca. 6m2) met witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot vier slaapkamers en een compacte doucheruimte. De slaapkamers (resp. 5m2, 12m2, 8m2 en 9m2) zijn voorzien van een laminaatvloer. De eenvoudige en compacte badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Huidige bewoners hadden additioneel het plan om de badkamer naar een slaapkamer te verplaatsen, waardoor een van de slaapkamers onlangs is gestuct. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze dient nu als berging maar biedt de mogelijkheid tot een extra slaapkamer. Tuin: De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon en een losse berging. De tuin op het oosten beschikt over een achterom naar een brandgang. Tevens heeft de tuin een hoek met overkapping. Bijzonderheden: - Uitgebouwde tussenwoning met karakteristieke elementen; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en haard; - Bouwjaar 1963; - Energielabel C; - Ruime en zonnige tuin met veel groen en opberging; - Vier volwaardige slaapkamers; - CV Remeha Calenta uit 2016, eigendom; - Openbaar parkeren; - Voorzien van rolluiken; - Hout en kunstof kozijnen met HR ++ beglazing; - Dichtbij centrum Maastricht; - Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze fijne woning ligt in de geliefde wijk Heugem, een rustige en groene buurt in het zuiden van Maastricht. Heugem staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, kindvriendelijke karakter en de combinatie van natuur en stadse voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en het MUMC+ ziekenhuis. De wijk grenst aan de oevers van de Maas en biedt prachtige wandel- en fietsroutes in het natuurgebied rondom de Pietersplas. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als de A2 snel bereikbaar, wat Heugem zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen n gezinnen die de rust van een woonwijk zoeken met de stad binnen handbereik. Heugem biedt het beste van twee werelden: wonen in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij.

---

General Information
Price	325.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1963
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	129 m2
Other places inside	6 m2
Outside room	3 m2
Land area	201 m2
Area	415 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een kelder
Equipment	Buitenzonwering en rolluiken

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Cadastral data
Area	201
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Garden exhibition	0,01 meter diep en 0,01 meter breed

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaand kunststof

Garage