Aprašymas

Bieden vanaf 499.000,= k.k. Gezinswoning aan een kindvriendelijk woonerf met 4 slaapkamers + grote dakkapel en een leuke tuin op het zuidoosten Deze ruime woning is gesitueerd aan een autovrij woonerf in Kerk en Zanen. Deze geliefde buurt van de wijk Kerk en Zanen kenmerkt zich door een fraaie bouwstijl met in het oog springende jaren 30 elementen met grote dak overstekken, mooi verdeelde raampartijen en fraaie bakstenen. Er zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de buurt. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het Europapark. Het Molenwetering fiets- en wandelpad leidt u in enkele minuten naar het polderlandschap, ideaal voor gezinnen! Ook zijn de dagelijkse behoeftes dichtbij, zo is het maar enkele minuten naar buurt winkelcentrum De Atlas. Hier vinden we een supermarkt, verswinkels en een drogisterij. Ook is het maar enkele minuten naar het station van Alphen aan den Rijn. Vanuit hier heeft u een directe verbinding met grote steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. Met de auto bent u ook snel op de N11 en N207, vanuit hier zijn bijna alle grote steden te bereiken. Wat u mag verwachten van de Brazilistraat 49: Een lichte woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin Een hoekkeuken met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur Een ruim opgezette badkamer met 2e toilet In totaal 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers Een royale wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel Een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten Wonen aan de Brazilistraat is wonen in een zeer kindvriendelijke wijk nabij het Europapark, winkelcentrum de Atlas en het station van Alphen aan den Rijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin aan het gezellige woonerf, bereikt u de entree van de woning. De entreehal is ruim opgezet en bied voldoende ruimte voor een garderobe. Ook heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De wanden in de hal zijn strak afgewerkt en er ligt een mooie eiken houten vloer met hoge witte plinten. De toiletruimte is recent gemoderniseerd en deels betegeld met grote antraciet grijze tegels, de wanden daarboven zijn glad gestuukt. Er zijn een fonteintje en een vrij hangend wandcloset aanwezig. De woonkamer: U betreedt een ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht in de woonkamer, ook is hier een loopdeur met glas gesitueerd. Aan de achterzijde is ook ruimte voor een royale zithoek, met toegang tot de trapkast via een fraai vormgegeven schuifdeur. Vanuit de zithoek is er een vrije doorloop naar de openkeuken, hier is voldoende ruimte voor een uitgebreide eethoek. ? De keuken: De openkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een fijne natuurlijke lichttoetreding dankzij grote raampartijen. De keuken is uitgevoerd in een riante L-opstelling met witte kastfronten, een houtlookwerkblad en rvs-handgrepen. De inbouwspots boven het werkblad zorgen voor extra licht in de avond. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Koelkast Vriezer Combimagnetron Vaatwasser 5-pitsgaskookplaat Afzuigkap De 1e verdieping: Vanuit de entreehal bereikt u de 1e verdieping van de woning. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd, ook is er een trapopgang naar de 2e verdieping gesitueerd. Ook op deze verdieping zijn de wanden glad gestuukt en er ligt hier een prachtige houtenvloer. De slaapkamers: De eerste van de 3 slaapkamers is gesitueerd aan de voorzijde en is ca. 10 m2 groot. De andere slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en zijn ca. 7 en 14 m2 groot. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en beschikken over grote raampartijen. De badkamer: De woning is voorzien van een praktisch ingedeelde badkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van mechanische ventilatie n een raam met een ventilatierooster. Verder zijn er een spiegelkast met verlichting, een dubbele wastafel, het 2e toilet en een ligbad met douchegelegenheid aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de 2e verdieping, welk in 2024 is vergroot door een grote dakkapel aan de achterzijde. U heeft vanaf de overloop toegang tot een grote was-technische ruimte, een grote bergruimte en de 4e zeer ruime slaapkamer. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, ook is hier een wastafel aanwezig n het is de opstelplaats van de cv-ketel die ook recent vernieuwd is. De 4e kamer is van een serieus formaat, desgewenst kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden.? De achtertuin: De woning is voorzien van een royale achtertuin op het zuidoosten, u geniet hier dus van zon n schaduwplekjes. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is grotendeels betegeld en gedeeltelijk kunstgras. Achterin de tuin is nog een (fietsen)berging aanwezig van ca. 6 m2 groot. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaareigenaresseopdrachtgever.

---

Bendroji informacija
Kaina	499.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, tussenwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1993
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen
Konkretus pastatas	Gedeeltelijk gestoffeerd

Paviršiai ir turinys
Paviršius	108 m2
Išorinis kambarys	6 m2
Sklypo plotas	124 m2
Visas paviršius	375 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	5 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aukštų skaičius	3 woonlagen
įranga	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Tipas	A
Izolacija	Volledig gesoleerd
šildymas	Cv-ketel
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Vaillant Ecotec HR (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	124
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Beschutte ligging en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Kiemas laukia	48 m2 (9,20 meter diep en 5,20 meter breed)
Sodo ekspozicija	48 m2 (9,20 meter diep en 5,20 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Aangebouwde houten berging
Saugojimas	Geen isolatie
įranga	Elektra

Garažas