Description

Op zoek naar een ruime tussenwoning met veel privacy, een dakkapel over de volledige breedte op de eerste verdieping n een zonnige tuin met veel privacy? Dan is Julianalaan 41 in Zwartewaal misschien wel precies wat u zoekt. Deze fijne woning is gelegen op een perceel van 110 m2 eigen grond en beschikt over een diepe achtertuin op het zuidoosten, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een stenen berging en een afsluitbare poort naar het achterliggende overpad. Aan de voorzijde vindt u een fraaie voortuin met twee mooie bomen waar u heerlijk kunt ontspannen in de avondzon. Op de eerste verdieping is in 2019 een brede dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De zolder heeft 2 dakvensters en is naar eigen idee in te richten. Zwartewaal is een gemoedelijk dorp waar mensen elkaar kennen, een plek waar u zich snel thuis zult voelen. Tegelijkertijd profiteert u van een centrale ligging: voorzieningen van de gemeente Voorne aan Zee zijn binnen handbereik en met de Maasvlakte en Rotterdam op korte afstand bent u in no-time op uw werk of bestemming. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, buurtsupermarkt, gezellige eetgelegenheden en diverse sportvoorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Brielle en Hellevoetsluis vlakbij. Bent u benieuwd naar deze verrassend ruime woning? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de prettige sfeer van deze fijne plek! INDELING: Begane grond: Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met fonteintje en deur met toegang naar het woongedeelte. Aan de achterzijde de lichte woonkamer, met een deur die toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde de keuken in U-opstelling. In de keuken vindt u een ingebouwde vaatwasser, een close-in boiler (24), een koel-vriescombinatie en een 4-pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap, magnetron en een oven. De gehele begane grond heeft een tropisch hardhouten vloer (kan nog geschuurd worden). Aan de achterzijde van de woning zorgt een elektrisch bedienbare zonwering over de volledige breedte voor een aangenaam binnenklimaat. Alle buitendeuren zijn voorzien van 3-punts veiligheidssloten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2019 voorzien van een dakkapel. Aan de buitenzijde van de dakkapel zijn voor de twee ramen een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De badkamer is aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, wastafel, toilet en douchecabine. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft een laminaatvloer en is nog naar eigen wens in te delen. In het schuine dak zitten twee dakvensters. Hier is ook de opstelplaats van de wasmachine, de droger en de cv ketel (Intergas 202324). Onder het knieschot is bergruimte achter de schuifpanelen. Tuin: De voortuin is sfeervol aangelegd, heeft twee mooie bomen, een terras en wat vaste beplanting. Hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon. De achtertuin is geheel omheind met schuttingen, heeft een afsluitbare poort naar het achterliggende overpad. In de tuin een stenen berging met elektra. De tuin is gelegen op het zuidoosten en u ervaart hier heel veel privacy. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

---

General Information
Price	345.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1985
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	101 m2
Outside room	5 m2
Land area	155 m2
Area	377 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Buitenzonwering en rolluiken

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	110
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	48 m2 (9,50 meter diep en 5,00 meter breed)
Garden exhibition	48 m2 (9,50 meter diep en 5,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging

Garage