Description

Uniek grachtenpand met karakter, ruimte en potentie Aan een van de zonnigste grachten van Leiden bieden wij u dit imposante en karakteristieke grachtenpand aan: Oude Singel 76. Gelegen op een toplocatie in het hart van de historische binnenstad, op steenworp afstand van musea, winkels, horeca en het Centraal Station, biedt dit pand een zeldzame combinatie van ruimte, authenticiteit en veelzijdigheid. Bijzonderheden van het pand: Woonoppervlak van maar liefst ca. 300 m2 Momenteel opgedeeld in drie wooneenheden (Nog) geen splitsingsvergunning aanwezig Tal van originele details, waaronder eikenhouten paneeldeuren en authentieke elementen Gelegen aan een brede, zonnige gracht met uitzicht op de iconische Marekerk Mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning (voor de deur) Indeling: Het pand is thans ingedeeld in drie afzonderlijke wooneenheden, verdeeld over meerdere verdiepingen, wat het uitermate geschikt maakt voor gebruik als royaal familiehuis, combinatie van wonen en werken, of als belegging na het verkrijgen van een splitsingsvergunning. Elke verdieping ademt karakter dankzij hoge plafonds, originele houten elementen en een prettige lichtinval. Vanuit verschillende vertrekken en vooral aan de voorzijde van het pand geniet u van een prachtig uitzicht over de gracht n de karakteristieke koepel van de Marekerk een van de beeldbepalende monumenten van Leiden. Ligging: De Oude Singel staat bekend als een van de mooiste en zonnigste grachten van Leiden. Met uitzicht op het water n de Marekerk, en alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand, geniet u hier van het beste dat de stad te bieden heeft: rust, ruimte en stedelijke allure. Kortom: Een uitzonderlijke kans voor de liefhebber van monumentale panden, de investeerder met visie of de stadsmens die ruim, stijlvol en centraal wil wonen. Met bijna 300 m2 aan mogelijkheden, een rijke geschiedenis en een ongevenaarde ligging is Oude Singel 76 een pand om verliefd op te worden. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak

---

General Information
Price	1.150.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Grachtenpand, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1750
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Building approvals	Bouwkundige Keuring
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk, monument en monumentaal pand

Area and contents
Area	298 m2
the outside area of the building	11 m2
Land area	99 m2
Area	1144 m2

Division
Number of rooms	11 kamers (8 slaapkamers)
Number of bathrooms	3 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Inloopdouche, 3 toiletten, 2 wastafels, en 2 douches
Number of floors	4 woonlagen
Equipment	Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energia
Type	Niet
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel, eigendom

Cadastral data
Area	99
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum en in woonwijk
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig

Additional placement

Garage