Описание

Het is zeldzaam dat er een woning vrijkomt op zon unieke locatie! In een sfeervol, autoluw straatje met karakteristieke woningen vindt u deze charmante hoekwoning uit 1913. In 2020 is de woning volledig gerenoveerd waarbij een praktische en comfortabele indeling is gecreerd: een gezellige woon- en eetkamer met open keuken, 3 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en 2 toiletten. De fijne achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een ruime berging. Hier woont u in alle rust, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen. Deze woning bevindt zich op een prachtige locatie: in een autoluw straatje omgeven door groen en water. Ondanks de rustige ligging bent u binnen een kwartier fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: van supermarkten en winkels tot gezellige horecagelegenheden aan de Kleiweg en in de dorpskern van Hillegersberg. Ook op het gebied van bereikbaarheid scoort deze locatie hoog. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met Station Rotterdam Noord, trams en bussen op loopafstand. Met de nabijgelegen uitvalswegen A20 en A16 bent u bovendien snel onderweg richting steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam.Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportverenigingen in de buurt, waaronder voetbal, tennis, hockey, zeilen en maar liefst twee golfbanen. Voor ontspanning en recreatie zijn het uitgestrekte Bergse Bos en het natuurgebied de Rottemeren op korte afstand gelegen perfect voor een wandeling, fietstocht of dagje in de natuur. Indeling Begane grond Entree, gang met trapopgang naar verdieping. Via staal-look tussendeur is de toegang naar de woonkamer aan de voorzijde. De open keuken en eetkamer liggen aan de achterzijde. De keuken heeft een antraciet kleurstelling in L-opstelling en beschikt over diverse inbouw apparatuur zoals een 4-pits kookplaat, combinatie ovenmagnetron, koelvriescombinatie en afwasmachine. Openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw aan de achterzijde is ruimte gecreerd voor de wasmachine en hier is een toilet met fonteintje. Eerste verdieping Overloop met veel licht door de aanwezigheid van een dakraam. Luik met toegang naar vliering. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Deze kamer heeft een grote dakkapel, 2 vaste kasten en toegang naar een vliering. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen aan de achterzijde, in beide kamers zijn de dakbalken zichtbaar wat extra sfeer creert. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. In de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een heerlijke beschutte plek in de zon met veel privacy. Recent is er een houten berging geplaatst. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Energielabel C - Woonoppervlakte 74 m2 - Perceel eigen grond 77 m2 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Begane grond vloer gesoleerd - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Remeha Avanta, installatie in 2020) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

---

Главна информация
Цена	450.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, hoekwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1913
Покрив	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Повърхности и съдържание
Площ	74 m2
Външна стая	4 m2
Площ на земята	77 m2
Пространство	287 m2

Делене
Брой на стаи	4 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Брой на етажи	2 woonlagen en een vliering
Оборудване	Mechanische ventilatie

Energia
Тип	C
Изолация	Dubbel glas
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	77
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin
Външен двор	36 m2 (7,10 meter diep en 5,00 meter breed)
Градинска изложба	36 m2 (7,10 meter diep en 5,00 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Aangebouwde houten berging

Гараж