Описание

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is de Kastanjelaan 12 in Nieuwolda wellicht precies wat u zoekt! Deze helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en garage verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de nodige zorg en aandacht besteedt aan de woning, zo is bijvoorbeeld in 2023 de badkamer vernieuwd. Met een energielabel A is het dan ook zeer energiezuinig en comfortabel wonen. Diverse voorzieningen zoals o.a. een basisschool, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het lokale dorpshuis 't Trefpunt, een sporthal en diverse sportverenigingen zijn in de directe omgeving van de woning te vinden. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod heeft Nieuwolda eveneens een zeer gunstige ligging ten opzichte van plaatsen zoals Scheemda, Delfzijl, Appingedam, Winschoten en Groningen.    Begane grond: Entreehal (trapopgang, meterkast, provisiekast), toilet. De sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer beschikt aan de voorzijde over zonnescreens en heeft een tuingericht karakter vanwege de openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend een open keuken ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een vaatwasser (2025), combimagnetron, inductiekookplaat en koelkast. In de royale bijkeuken is de witgoedaansluiting gesitueerd, tevens zijn de achtertuin en de garage vanuit de bijkeuken te bereiken. De garage is aan de voorzijde voorzien van een overkapping en openslaande garagedeuren. Aan de achterzijde van de garage zit een terrasdeur zodat u ook vanuit de garage eenvoudig de achtertuin kunt bereiken.    Eerste verdieping: De royale overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en bergruimte. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over elektrische zonnescreens. De badkamer is in 2023 geplaatst en is voorzien van onder andere een luxe douche, tweede hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.   Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken alwaar via de overloop een vierde slaapkamer en een bergruimte met CV-opstelling zijn gelegen. De knieschotten aan weerszijden zorgen voor extra bergingsmogelijkheden.    Tuin: De besloten achtertuin heeft een eigen achterom en is fraai ingericht met een vrijstaand houten schuurruimte met overkapping en meerdere terrasruimtes. Het uittrekbare tuinscherm van de overkapping maakt dat u heerlijk van de schaduw of de luwte kunt genieten.    Informatie:                                                                                                                                                                    De woning is goed onderhouden, met binnen- en buitenshuis een uitstekende staat van onderhoud. De isolatie is optimaal dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, evenals HR++-glas. De cv-installatie is recent vernieuwd (2024, eigendom) en daarnaast zijn er 12 zonnepanelen met omvormer, een waterontharder, een zonneboiler en een close-in boiler aanwezig wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De totale perceeloppervlakte bedraagt 351m2.   Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

---

Главна информация
Цена	329.500 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Покрив	Schilddak bedekt met pannen

Повърхности и съдържание
Площ	121 m2
Други места вътре	18 m2
външната страна на сградата	4 m2
Външна стая	16 m2
Площ на земята	351 m2
Пространство	520 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Брой на етажи	2 woonlagen en een zolder
Оборудване	Dakraam en zonnepanelen

Energia
Тип	A
Изолация	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Отопление	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Топла вода	Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Бойлер	IntergasHre36Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	351
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	In woonwijk
Градина	Achtertuin en voortuin
Външен двор	11,00 meter diep en 12,00 meter breed
Градинска изложба	11,00 meter diep en 12,00 meter breed

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging

Гараж
Оборудване	Elektra
Тип	Aangebouwde stenen garage
Капацитет на гараж	1 auto