Description

Charmante en instapklare benedenwoning in Bottendaal Van Goorstraat 31, Nijmegen Wonen in n van de leukste stukjes Nijmegen? Welkom aan de Van Goorstraat 31, een heerlijk lichte en modern afgewerkte benedenwoning midden in het populaire Bottendaal. Hier combineer je de sfeer van een karakteristiek pand uit 1895 met het comfort van nu. Hoge plafonds, glas-in-lood ramen, strak gestucte wanden, maatwerk shutters en een sfeervolle stadstuin met een cht vakantiegevoel. Locatie Rustig wonen in een levendige wijk: dat is Bottendaal. Op loopafstand van fijne horeca, winkels, het station en het centrum van Nijmegen. Een paar highlights: * Woonoppervlakte: ca. 76 m2 * Inhoud: ca. 332 m * Tuin: Zonnige stadstuin op het zuiden * Slaapkamers: 1 ruime slaapkamer, mogelijkheden om een 2e slaapkamer te realiseren * Badkamer: Luxe met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel * Bouwjaar: 1895 gelegen in beschermd stadsgezicht * VvE bijdrage: ca. 100,- per maand Indeling Via de eigen voordeur stap je binnen in de hal (meterkast en cv-ketel weggewerkt). Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en zeer royale woonkamer met groot raam aan de voorzijde, inclusief glas-in-lood en moderne lamelparketvloer (2022). Meteen valt de plafondhoogte op, waardoor de ruimte nóg groter lijkt. De openslaande deuren naar de tuin geven nog eens extra lengte. De moderne dichte keuken (volledig gewrapt in 2023) aan de voorzijde is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De badkamer is echt een pluspunt: modern ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en vaste opbergkast. Een kleine vliering biedt nog extra opbergmogelijkheden. Buitenleven De achtertuin (met achterom) ligt op het zuiden. Dat betekent: zon in de ochtend en 's avonds, weinig inkijk en volop privacy. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel, midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek of eettafel. De houten berging is voorzien van elektra n water. Hierin bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Extra info * Energielabel E (geldig tot 2032) * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Verwarming en warm water via C.V.-ketel 2018 * In 2022 vernieuwd: lamelparketvloer en op maat gemaakte zwarte shutters * Vraag gerust naar de aanvullende clausules die van toepassing zijn op de verkoop (zoals ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule) Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle benedenwoning met een moderne uitstraling n een zonnige tuin? Dan is Van Goorstraat 31 zeker een bezichtiging waard!

---

General Information
Price	450.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Benedenwoning (appartement)
Year of build	1895
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	76 m2
Outside room	4 m2
Area	332 m2

Division
Number of rooms	2 kamers (1 slaapkamer)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	Begane grond
Equipment	TV kabel

Energia
Type	E
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	24 m2 (3,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Garden exhibition	24 m2 (3,00 meter diep en 8,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde houten berging
Equipment	Elektra en stromend water

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Nee
Regular contributions	Ja ( 100,00 per maand)
Reserve fund	Nee
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Ja