Description

EEN SPEELS INGEDEELDE BENEDENWONING MET TUIN, DAT WIL JE TOCH OOK? Vlasakkerstraat 54-A is een 2 kamer appartement van ca. 59 m2 groot en ligt in een centraal gelegen wijk op Zuid. De locatie is dicht in de buurt van verschillende hotspotgebieden en nabij de winkelstraat Beijerlandselaan en opstapplaatsen voor de tram ter hoogte van de Randweg. Op loopafstand ligt de parkstrook aan de West-Varkenoordseweg.    De woning ligt leuk in de breedte, met aan de voorzijde een mooi plantsoen. Behalve de ruime woonkamer en slaapkamer is er aan de achterzijde een bergruimte, royale badkamer en aparte keuken. De tuin kun je opknappen naar een onderhoudsvrije tuin of juist een knus plekje met veel groen. De woning heeft een energielabel D, waarbij het goed is om te weten dat de raamkozijnen van kunststof zijn met daarin dubbele beglazing. Hillesluis is een wijk in Rotterdam-Zuid in opkomst, met een levendige en diverse sfeer. De lange winkelstraat ter hoogte van de Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk biedt een groot aanbod van winkels en eettentjes. Je bezoekt met goed OV op een gemakkelijke manier de andere aantrekkelijk wijken van de stad, zoals de Afrikaanderwijk met de Afrikaandermarkt en de wijken Katendrecht en het gebied ter hoogte van de Wilhelminakade waar genoeg te beleven is. Is deze woning iets voor jou? Hartelijk welkom voor een afspraak.  Indeling: * Eigen woningentree aan de straatzijde; tochtportaal; hal voorzien van laminaatvloer0, meterkast, bergkast en toegang tot alle andere vertrekken. * Aantrekkelijk woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer (tegelmotief) en sierlijst met inbouwspotjes. * Riant slaapkamer (voorzijde), voorzien van laminaatvloer (tegelmotief). * Keuken voorzien laminaatvloer (laminaatvloer) van keurige inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.  * Royale badkamerruimte voorzien van betegeling, plafond met inbouwspots, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. Ook vanuit de badkamer kun je in de tuin komen.   * Tuin aan de achterzijde, op het zuiden en voorzien van bestrating, eenvoudig schuurtje (wordt nog weggehaald) en bergkast.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, 20 juni 2027 * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie check de website van de gemeente Rotterdam.  * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.   * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (2024- huurbedrag ca. 35,- per maand). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 59 m2 * Inhoud ca.  194 m V.v.E.                       : niet actief Bouwjaar woning     : 1937 Oplevering               : In overleg, kan snel.

---

General Information
Price	239.500 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Benedenwoning (appartement)
Year of build	1937
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specific building	Gestoffeerd

Area and contents
Area	59 m2
Area	194 m2

Division
Number of rooms	2 kamers (1 slaapkamer)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	Begane grond
Equipment	Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energia
Type	D
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2024, huur

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	35 m2 (7,52 meter diep en 4,63 meter breed)
Garden exhibition	35 m2 (7,52 meter diep en 4,63 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Nee
Annual meeting	Nee
Regular contributions	Nee
Reserve fund	Nee
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Nee