Beschrijving

Gelegen op loopafstand van het centrum van Bergschenhoek en park de Leeuwenkuil, goed onderhouden 5-kamer tussenwoning op 132m2 eigen grond. De woning heeft vanuit de woonkamer een fraai uitzicht op de ad voorzijde gelegen vijverpartij en is onder andere v.v. een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin, 4 prima formaat slaapkamers en is nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas. Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, garderoberuimte en aparte toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel en middels schuifpui toegang tot de achtertuin welke is v.v. een stenen berging en achterom. De half open keuken is gelegen ad achterzijde, biedt eveneens toegang tot de achtertuin en is v.v. een L-vormige keukenopstelling met koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. De begane grondvloer is afgewerkt met een houtlook vloertegel met vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, de hoofdslaapkamer is gelegen ad voorzijde alsmede de badkamer v.v. douchehoek en wastafel. Verder bevinden zich op deze verdieping 2 slaapkamers ad achterzijde waarvan 1 v.v. vaste kastenwand. 2e verdieping: overloop met was-drogeraansluiting, CV-opstelling (2023), knieschotbergruimte en dakraam. Ruime 4e slaapkamer v.v. wastafel, knieschotbergruimte en dakkapel (kunststof) ad voorzijde. Opmerkingen: bouwjaar 1968, 132m2 eigen grond, energielabel C, 109m2 woonoppervlak, 9m2 externe bergruimte, verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2023), de woning is m.u.v. de kozijnen op de 1e verdieping ad voorzijde volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas, in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering: in overleg

---

Algemene informatie
Prijs	450.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1968
Type dak	Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	109 m2
Buiten kamer	9 m2
Landoppervlak	132 m2
Ruimte	378 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, en schuifpui

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	132
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	60 m2 (10,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	60 m2 (10,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage