Beschrijving

D ideale levensloopbestendige woning vind je hier: 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond mt garage en vrije ligging in De Erven! *** Let op: Vraagprijs is een richtprijs *** Omschrijving 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er is een aangebouwde stenen garage. Aan de voorzijde kijk je uit over het water en aan de zijkant is er door de hoekligging en een stuk gemeentegroen ook een vrije ligging. De tuin biedt veel privacy en ligt op het ideale westen. Emmeloord Emmeloord fungeert als Polderhoofdstad van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt. De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. Woning Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van 413 m3 en een woonoppervlakte van 96 m2 en ligt op een perceel eigen grond van 278 m2. Het geheel ligt aan de Mastenbroek, een rustige straat in De Erven. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Hier heb je een vrij uitzicht over het water. De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. Verder vind je op de begane grond een praktische bijkeuken, de garage en natuurlijk ook nog de badkamer en een slaapkamer. Op de verdieping zijn nog 2 extra slaapkamers. De woning is gebouwd in 1989 en is keurig onderhouden. Het platte dak is in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. Dit huis is volledig gesoleerd en de begane grond is voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is C. Buiten Voor het huis is er een keurige voortuin en een eigen oprit naar de garage met plaats voor 2 autos. Aan de overkant van de straat ligt een waterpartij waar je over uitkijkt en waardoor je een extra vrije ligging ervaart. Achter de woning ligt de tuin op het ideale westen. Aan de zijkant grenst de achtertuin aan een strook gemeentegroen, waardoor er een mooie besloten tuin is ontstaan met veel privacy. Indeling woning Begane grond: Hal met meterkast en vaste trap naar de verdieping Toilet Woonkamer met massief Frans eiken vloer Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. (Inductiekookplaat + oven uit 2024, koel-vriescombinatie uit 2023). Bijkeuken met wasmachine- en -drogeraansluiting en toegang tot de garage Badkamer met inloopdouche en wastafel Slaapkamer Garage met elektrische roldeur 1e Verdieping: Overloop met grote vaste kast Slaapkamer aan de achterzijde met opbergruimte achter de knieschotten Slaapkamer aan de voorzijde, met wastafel en groter inloopkast Kenmerkenpluspunten van deze woning 2-onder-1-kapwoning Badkamer en slaapkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig! Garage Tuin met veel privacy Vrije ligging in rustige woonwijk Dicht bij uitvalswegen Dicht bij centrum en overige faciliteiten Goed onderhouden en gemoderniseerde woning Energielabel C

---

Algemene informatie
Prijs	385.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1989
Type dak	Lessenaardak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	115 m2
Andere plaatsen binnen	19 m2
Buiten kamer	2 m2
Landoppervlak	278 m2
Ruimte	413 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, en glasvezelkabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	278
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	81 m2 (8,50 meter diep en 9,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	81 m2 (8,50 meter diep en 9,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage
Uitrusting	Elektrische deur en elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto