Beschrijving

Bent u op zoek naar een ruime instapklare gezinswoning met verrassend veel woonruimte op de begane grond, moderne keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel en vierde slaapkamer en een fijne achtertuin gesitueerd op het oosten? Plan dan nu een bezichtiging aan de Oppergelrestraat 12 te Weert! Locatie: Oppergelrestraat 12 is centraal gelegen in woonwijk Groenewoud te Weert. De diverse dagelijkse voorzieningen (winkel-, school-, zorgvoorzieningen) liggen op steenworp afstand. Het stadscentrum Weert, NS-intercitystation en autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling: Provisiekelder: Ruime provisiekelder waar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Begane grond: Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de toiletruimte en de keuken. Zowel de vloer van de hal, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met laminaat. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok. De half-open keuken is luxe ingericht en in 2024 gemoderniseerd. De keuken is voorzien van combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de keuken uitgebreid naar de aangebouwde woonruimte met een op maat gemaakte kastenwand en losse koelkast. Op een speelse manier heeft u middels een open verbinding toegang tot de woonkamer en de aangebouwde eetkamer. Het geheel is ruim van opzet en netjes afgewerkt. Verder is de eetkamer nog voorzien van inbouwspots. Via een tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (2020) is ingericht met een inloopdouche met rainshower, wastafel met badkamermeubel, designradiator en elektrische afzuiging. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier is ook nog een vierde (slaap-)kamer gerealiseerd met dakkapel. Tevens beschikt deze woonlaag over voldoende bergruimte en staat de Nefit HR CV-installatie (2014) hier opgesteld. Tuin en berging: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van een achterom middels het pad aan de achterzijde. De inrichting bestaat uit een terras, elektrische zonneluifel en verschillende borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich nog een berging met overkapping. Ideaal voor het opbergen van het tuingereedschap en het stallen van fietsen. Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 105 m2 - Energielabel E - Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte - Half-open moderne keuken (2024) met diverse (inbouw-)apparatuur - Voorraadkelder met witgoedaansluitingen - 3 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig - Badkamer (2020) voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel - Vaste trap naar de zolderverdieping inclusief dakkapel en vierde slaapkamer - Verzorgde achtertuin, op het oosten, met o.a. terras, zonneluifel en berging - Nefit HR CV-combiketel (2014) - Platdak van de aanbouw is vernieuwd in 2025

---

Algemene informatie
Prijs	345.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1960
Type dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	105 m2
Andere plaatsen binnen	7 m2
Buiten kamer	8 m2
Landoppervlak	162 m2
Ruimte	380 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Uitrusting	Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	162
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	72 m2 (12,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	72 m2 (12,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage