Beschrijving

Nieuw in de verkoop; Gelegen aan het Prins Clausplantsoen in Driebergen-Rijsenburg ligt deze bijzondere woning. Prins Clausplantsoen 24 is een woonhuis met een woonoppervlakte van 131 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 160 m2. De woning is gebouwd in 1973. Prins Clausplantsoen 24 is gelegen in de fraaie buurt Driebergen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige en natuurlijke omgeving. Verrassend royale tussenwoning welke beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een half open keuken en een lichte woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met een perceel van 160 m2, een doordachte indeling en een uitstekende ligging is dit een ideale gezinswoning voor wie waarde hecht aan rust en leefruimte. De perceelgrootte bedraagt 160 m2. Bijgebouw: Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De ligging aan de rand van Driebergen is zonder meer bijzonder, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes richting het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd bevinden zich in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden. De A12 is snel bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op korte fietsafstand ideaal voor forenzen richting Utrecht, Arnhem of Amsterdam. Indeling: Entree aan de voorzijde met een ruime hal voorzien van garderobe, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de half open keuken. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is licht, sfeervol en comfortabel ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel, direct grenzend aan de tuin, De ruime keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van 1,5 spoelbak, afwasmachine, 4-pits gasfornuis, oven koelvriescombinatie en een close-in boiler. Het aanrechtblad is van Ceasarstone. Onder de trap is een praktische provisieruimte aanwezig. In de woonkamer ligt een houten vloer en gladgestucte wanden. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De zolderverdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde welke zorgt voor veel daglicht. De voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie, een Remeha QR van 2021 en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten . ideaal voor seizoensspullen of koffers. Een verrassend ruime gezinswoning op een zeer aantrekkelijke locatie. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte circa 131 m2. Inhoud circa 340m. Berging circa 10 m2. Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. * Gehele woning dubbel glas. * Zolder volledig geisoleerd. * Benedenverdieping houten vloer en gladgestucte wanden. * bovenverdieping laminaat en vliesbehang.

---

Algemene informatie
Prijs	598.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1973
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	131 m2
Buiten kamer	10 m2
Landoppervlak	160 m2
Ruimte	363 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	B
Isolatie	Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	160
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	55 m2 (10,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	55 m2 (10,00 meter diep en 5,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage