Descriere

In een gebouw dat al sinds de jaren 80 stevig staat in het groen van Amsterdam-Zuidoost ligt dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement op de derde verdieping. Een fijne plek met veel daglicht, drie slaapkamers en een royaal balkon op het westen. Via de centrale entree kom je binnen in een verrassend brede hal. Alle vertrekken zijn van hieruit bereikbaar. De woonkamer is licht en ruim, ideaal als leefruimte om te ontspannen of te ontvangen. Het balkon grenst direct aan de woonkamer en ligt perfect voor de middag- en avondzon. De keuken is afgesloten en praktisch ingericht, de drie slaapkamers bieden veel flexibiliteit voor slapen, werken of logees. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Het toilet is apart. Ook fijn: er zijn meerdere inbouwkasten en een berging op de begane grond. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere Diensten. Omgeving en bereikbaarheid: Het wooncomplex aan het Wethouder De Roosplein ligt in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. De omgeving bestaat uit een mix van laag- en hoogbouw, ruime straten, speeltuinen en veel openbaar groen. In de directe nabijheid vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Ganzenpoort en Amsterdamse Poort goed bereikbaar. De locatie is uitstekend ontsloten. Met de auto ben je snel op de A9 of A1 en ook de A2 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Metrostation Ganzenhoef ligt op loopafstand en vanaf daar reis je in ongeveer 15 minuten naar het centrum van Amsterdam of het Amstelstation. Er zijn ook meerdere busverbindingen richting andere delen van de stad en omliggende gemeenten. Voor ontspanning in de natuur liggen het Diemerbos en de Gaasperplas op fietsafstand. Ook het Nelson Mandelapark is vlakbij. In de buurt vind je daarnaast culturele voorzieningen zoals het Bijlmer Parktheater en de openbare bibliotheek. Indeling: Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. De entreehal is ruim en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de westkant en is heerlijk licht door de brede ramen. Vanuit hier stap je zo het balkon op dat uitkijkt op de rustige binnentuin. Een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De keuken ligt aan de andere kant van het appartement en is voorzien van een modern kookeiland. Er is genoeg ruimte om te koken en op te bergen. Aangrenzend liggen twee van de drie slaapkamers. De derde slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan ook prima gebruikt worden als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is apart en bereikbaar via de hal. Verder zijn er handige inbouwkasten en is er op de begane grond een eigen berging voor extra spullen of je fiets. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte circa 92 m2 (meetrapport aanwezig); - 3 slaapkamers; - Balkon op het Westen; - Erfpacht canon afgekocht tot en met 31-01-2035; - Energielabel C; - Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer; - Servicekosten van 98,61 voor het appartement en 36,09 voor de berging (2025); - Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam; Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijnhaar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);

---

Informații generale
Preț	325.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Construcție	Bestaande bouw
Tipul de apartament	Bovenwoning (appartement)
Anul construcției	1984
Acoperiș	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aprobări de construcție	Energie Prestatie Advies

Suprafețe și conținutul
Suprafață	92 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	5 m2
în afara camerei	7 m2
întreaga suprafață	283 m2

Diviziune
Numărul de camere	4 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche en wastafel
Numărul de etaje	1 woonlaag
Situat	3e woonlaag
echipament	Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energia
Tipul	C
Izolație	Dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Date cadastrale
Structura de proprietate	Eigendom belast met erfpacht
cheltuieli	0

Spațiu exterior
Locație	Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balcon / terasă	Balkon aanwezig

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Box

Garaj

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Înregistrare în KVK	Ja
Ședință anuală	Ja
Contribuții periodice	Ja ( 134,70 per maand)
Fond de rezervă	Ja
Plan de întreținere	Ja
Asigurare pentru exteriorul casei	Ja