Description

Gerenoveerd 4-kamer appartement van circa 78 m2 met een eigen opgang en een zonnig balkon. De woning is erg praktisch ingedeeld en voorzien van o.a. een lichte living met open keuken, 3 (slaap)kamers en een royale badkamer. De woning beschikt over een energielabel C. INDELING Open portiek. Eigen opgang. Eerste verdieping Vestibule, lichte woonkamer met erker en een open keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi oven -magnetron, een vaatwasser en een koelkast inclusief vriesvak. Ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dubbele deuren geven toegang tot de slaap- of zitkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is tevens het balkon te bereiken. Hal met toegang tot de royale badkamer en separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel met 2 mengkranen en spiegel incl. verlichting, een ligbad met handdouche, een inloopdouche, een toilet en een bidet. Het plafond heeft div. ingebouwde lichtspots. Vanuit de hal is een tweede slaapkamer te bereiken. Middels dubbele deuren is vanuit deze kamer het balkon te bereiken. De CV-installatie (Intergas HRE bj. 2020) is weggewerkt in de balkonkast. De trapkast geeft mogelijkheid voor enige bergruimte en voor de opstelling van een wasmachine. De vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie (brede) eikenhouten vloerdelen en er is sprake van volledig dubbel glas. LIGGING Dit appartement is gelegen in de Rivierenbuurt; een veilige, gezellige en kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. U fietst in 10 minuten naar het centrum en loopt binnen enkele minuten naar het Martin Luther King Park; het park dat jaarlijks het toneel is van de populaire Parade. Er zijn verschillende sportfaciliteiten in de buurt waaronder De Mirandabad. U woont vlakbij de Amstel en het prachtige Amstelpark waar u van de groene omgeving en rust kunt genieten. Er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2 en A10 waardoor u meteen op de snelweg zit. Tevens zijn het station Amstel en RAI zeer vlakbij gelegen waardoor de verbinding met de luchthaven Schiphol goed is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt thans met vergunning gesplitst in appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 4 woningen) waardoor het voldoet aan de kwaliteitseisen die gesteld worden door de gemeente. De splitsingsvergunning is inmiddels afgegeven waarna de erfpachtcanon tevens gesplitst kan worden. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Delair Vastoed beheer B.V. De maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, indicatie is 150 per maand. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden enof oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn genformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerde bovenwoning van circa 78 m2 (meetrapport beschikbaar); - Woning is voorzien van een eigen opgang en een zonnig balkon; - Praktische indeling, o.a. een lichte living, 3 (slaap)kamers en een royale badkamer; - Volledig dubbel glas en CV-installatie (Intergas HRE bj. 2020); - Energielabel C; - Gelegen op voortdurende erfpacht, erfpachtcanon moet nog gesplitst worden; - Onder voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning alsmede splitsing erfpacht; - Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V.; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.

---

General Information
Price	649.000 €
services included in the price	150 per maand
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Bovenwoning (appartement met open portiek)
Year of build	1935
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	78 m2
the outside area of the building	5 m2
Area	264 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	1e woonlaag
Equipment	Mechanische ventilatie

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
expenses	0

Outside space
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Nee
Annual meeting	Nee
Regular contributions	Nee
Reserve fund	Nee
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Ja