Description

Knusse vrijstaande dijkwoning met weids uitzicht jouw landelijke droom start hier! Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van 265.000,= k.k. Ben je op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning op een landelijke locatie? Dan is deze charmante dijkwoning echt iets voor jou! Gelegen op 340 m2 eigen grond, met een woonoppervlak van 70 m2, geniet je hier van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het polderlandschap. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn er vanaf 2000 diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een gesoleerde spouwmuur, kunststof kozijnen, een nieuw gesoleerd dak en een vernieuwde meterkast met 12 groepen. Ook de cv-ketel (Nefit, 2022) is recent vernieuwd. De combinatie van karakter en comfort maakt dit huis tot een bijzonder en compleet geheel. Je komt binnen in de hal en stapt direct de gezellige woonkamer in, met balkenplafond, allesbrander en trap naar boven. Dankzij de schuifpui kijk je hier vrij uit over het polderlandschap, een uitzicht dat nooit verveelt. De nette badkamer is toegankelijk via de woonkamer en is voorzien van een ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. De open landelijke keuken in een hoekopstelling beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Hier kook je in alle rust met uitzicht op je eigen tuin en het groen om je heen. Op de verdieping bevindt zich een open slaapzolder met dakkapel en een kleine extra slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkplek of bergruimte. Ook buiten is het volop genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, tuinhuis en houtopslag. Alles ademt hier rust, ruimte en vrijheid precies wat je zoekt in een landelijke woning. De woning ligt in het buitengebied van Graauw, op korte afstand van Hulst en met goede verbindingen naar de uitvalswegen richting Belgi. Je woont hier landelijk, maar met het gemak van voorzieningen en steden dichtbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging.

---

General Information
Price	265.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1931
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	70 m2
Outside room	6 m2
Land area	340 m2
Area	200 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	E
Isolation	Dakisolatie en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	340
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage