Описание

Centraal doch rustig gelegen ruim halfvrijstaand woonhuis met volledig souterrain, praktijkruimte, garage, tuin en zolder, gelegen aan de Salesianenstraat 20 te LandgraafUbach over Worms. Indeling: Souterrain: Het souterrain is zowel inpandig als via de tuin bereikbaar en beschikt over een kunststof glazen toegangsdeur. Vanuit de entree bereikt u een verdeelhal met een geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein. De ruime, zeer koele hobbyruimte is keurig afgewerkt met een moderne plavuizenvloer en strak gestucte wanden en wordt momenteel gebruikt als verjongingssalon. Ook bevindt zich hier een aparte thermostaat waarmee de verwarming los van het woonhuis kan worden geregeld. Aansluitend bevindt zich een praktische provisieruimte met aansluitpunten voor wasmachine en droger. Parterre: Via de verzorgde voortuin en royale oprit bereikt u de overdekte entree met bordes, afgewerkt in natuursteen en voorzien van RVS balustrades met gentegreerde verlichting. De ontvangsthal beschikt over een betegeld toilet met fontein, ingebouwd reservoir en een garderobekast. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door uitstekende lichtinval, een plavuizenvloer en een karakteristieke open haard met inzet houtkachel. De open keuken is voorzien van een moderne kunststof installatie met granieten werkblad en achterwand, en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en combimagnetron. Tuin: De geheel omsloten betegelde stadstuin is bereikbaar via de oprit, garage en het souterrain, en biedt een prettig niveauverschil, goede zonligging en een terrasoverkapping. De naast het woonhuis gelegen garage is voorzien van een kantelpoort en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, deze zijn circa 11 m2, 11 m2 en 7 m2 groot. En slaapkamer beschikt over een parketvloer en wastafel, de kamer aan de voorzijde is voorzien van een moderne laminaatvloer en heeft toegang tot een balkon met RVS balustrade. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, inloopdouche met hardglazen douchedeur, tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, verwarmde spiegel en een verlaagd plafond met gentegreerde verlichting. Op de overloop bevindt zich tevens een royale inbouwkast. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met Velux dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als opbergruimte of kan met een vaste trap worden uitgebreid tot vierde slaapkamer. Bijzonderheden - De woning is rustig, doch zeer centraal gelegen, nabij alle denkbare voorzieningen; - De woning verkeert in een goede staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan n elektrisch bedienbaar; - Het hoofddak is gesoleerd met glaswol; - De praktijkruimte is bereikbaar via een aparte ingang; - De cv-ketel is gehuurd bij Volta voor 44,71 per maand;

---

Главна информация
Цена	289.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1959
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen

Повърхности и съдържание
Площ	89 m2
Други места вътре	61 m2
външната страна на сградата	18 m2
Външна стая	14 m2
Площ на земята	205 m2
Пространство	490 m2

Делене
Брой на стаи	4 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Брой на етажи	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Оборудване	Rolluiken

Energia
Тип	C
Изолация	Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Кадастрални данни
Площ	205
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin en voortuin
Балкон / тераса	Balkon aanwezig
Външен двор	24 m2 (5,00 meter diep en 4,80 meter breed)
Градинска изложба	24 m2 (5,00 meter diep en 4,80 meter breed)

Cъхранение

Гараж
Тип	Vrijstaande stenen garage
Капацитет на гараж	1 auto