Beschrijving

**Let op: alleen huurders van Welbions kunnen een afspraak plannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Ruimte, privacy en volop mogelijkheden aan de rand van Borne! Op zoek naar een fijne gezinswoning met garage, royale tuin en volop ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze hoekwoning aan de Ter Kuilestraat 9 in Borne het overwegen meer dan waard. Deze woning biedt een solide basis: een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping n een vrijstaande stenen garage. Gelegen aan een brede straat met een groen plantsoen aan de voorzijde en veel privacy aan de achterzijde. Een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning met potentie De woning verkeert in nette staat en zit bouwkundig goed in elkaar. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor aanpassingen naar wens. De gesloten keuken is eenvoudig, maar functioneel en grenst direct aan de tuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt een extra slaapkamer enof werkplek. De achtertuin is diep, biedt veel privacy en is voorzien van een buitenkraan. De vrijstaande stenen garage is ideaal als werkruimte of extra bergruimte, en op de oprit is plaats voor twee autos. Bouwkundig gekeurd Van deze woning is alvast een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Zo ben je vooraf volledig genformeerd over de bouwkundige staat van de woning. Wel zo transparant en prettig bij het maken van een belangrijke beslissing. Rustige ligging aan de rand van Borne De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van Borne, direct tegenover een speeltuin. De straat is ruim opgezet met veel groen, wat bijdraagt aan het rustige en prettige woonklimaat. Het centrum van Borne met winkels, horeca en andere voorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Een ideale locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alles binnen handbereik. Onze makelaar Jinte aan het woord Deze woning biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken. De vrije ligging, de ruimte binnen en buiten, n de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht te moderniseren, maken het tot een aantrekkelijke kans voor starters of gezinnen. Bel gerust voor een bezichtiging we laten u de mogelijkheden graag zien. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 225 m2 Woonoppervlakte: c. 106 m2 Externe bergruimte: 18 m2 Inhoud: ca. 375 m3 Cv-installatie: Atag eigendom 2021 Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. De ouderdomsclausule betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris Projectnotaris: Kuhlmann Westerhof & de Kok notarissen.

---

Algemene informatie
Prijs	295.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1972
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	106 m2
Buiten kamer	18 m2
Landoppervlak	225 m2
Ruimte	375 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	C
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	225
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	85 m2 (10,00 meter diep en 8,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	85 m2 (10,00 meter diep en 8,50 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie