Beschrijving

Gelegen in de gewilde woonwijk "Kloostervallei" ligt deze vrijstaande LEVENSLOOPBESTENDIGE stolpwoning (2009) op een ruim perceel van 557m2. De woning beschikt over o.a. 3 SLAAPKAMERS (waarvan n op de begane grond), een bijkeuken, een stenen fietsenberging en een houten gesoleerd tuinhuis met veranda en overkapping. Daarnaast is er een carport die eenvoudig kan worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of voor het vergroten van de bestaande slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor wie extra ruimte of comfort zoekt. DE WONING De woning is volledig ingericht op GELIJKVLOERS wonen met een SLAAP- EN BADKAMER op de BEGANE GROND. Op de verdieping bevinden zich nog twee zeer ruime (slaap) kamers, die indien gewenst, eenvoudig kunnen worden opgedeeld in meerdere kamers. De royale woonkamer met sfeervol balkenplafond staat in open verbinding met de landelijke keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin De woning is volledig gasloos en wordt momenteel verwarmd door middel van een professionele airco, die zowel verwarmt als koelt. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Daarnaast wordt een nieuwe warmtepompinstallatie (Bosch Nefit all-electric) genstalleerd door Verheek uit Winschoten. De woning beschikt over maar liefst 27 zonnepanelen die ca. 7.000 kWh per jaar opwekken, terwijl het huidige verbruik slechts ca. 4.000 kWh bedraagt. Dus u heeft geen energielasten, behalve het vastrecht. Ook ideaal voor het laden van een elektrische auto. De woning heeft vloerverwarming (wordt thans niet gebruikt). De leidingen en vloerverwarming zijn nog volledig aanwezig, waardoor het eenvoudig is om opnieuw een warmtepomp te installeren. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Vanuit de hal leidt een fraaie massief houten trap naar de eerste verdieping OMGEVING Kloostervallei is een jonge kindvriendelijke en groene woonwijk. Op korte afstand bevinden zich dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en verschillende scholen. Het stadscentrum van Winschoten is binnen enkele minuten te bereiken. Ook is de autoweg (A7) is gelegen binnen handbereik. Kortom, een instapklare en energiezuinige woning met volop mogelijkheden, zowel voor gelijkvloers wonen als voor een groeiend gezin of werken aan huis. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning biedt. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met omvormer voor de zonnepanelen, slaapkamer, badkamer met dubbele vaste wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal toegang naar de lichte ruime woonkamer met schuifpui en met open keuken in landelijke stijl (2009) voorzien van diverse apparatuur zoals: een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal leidt een fraaie massief houten trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Twee verrassend ruime (slaap)kamers, welke nog anders in te delen zijn naar bijvoorbeeld 3 (slaap)kamers. En (slaap)kamer is voorzien van een royale inloopkast en heeft tevens toegang tot de technische ruimte met met boiler (80 liter) en de opstelplaats voor een warmtepomp. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering te bereiken met hier de tweede omvormer voor de zonnepanelen. De tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en heeft genoeg plekjes om zowel in de schaduw als in de zon te kunnen zitten. In de tuin staat een gesoleerd houten tuinhuis met veranda en overkapping, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van lange zomeravonden. Het tuinhuis zelf is ook ideaal te gebruiken als atelier bijvoorbeeld. BIJZONDERHEDEN - De woning is degelijk gebouwd door een Duitse aannemer - Volledig voorzien van kunststof deuren en kozijnen met H++ glas - Nieuwe warmtepompinstallatie (Bosch Nefit all-electric) genstalleerd door Verheek uit Winschoten - Thans verwarming en koeling via een professionele airco (Mitsubishi Heavy Industries) - Verrassend ruime kamers op de verdieping met veel indelingsvrijheid - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - De 27 zonnepanelen leveren ca 7000 kWh op jaarbasis, het huidige verbruik is ca. 4000 kWh - Carport met potentie voor extra woon-, slaap- of werkruimte - Tuinhuis voorzien van hardhouten deuren en kozijnen met dubbel glas. Gebouwd met duurzaam hout

---

Algemene informatie
Prijs	460.000 €
Startprijs	510.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2009
Type dak	Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	139 m2
Andere plaatsen binnen	1 m2
de buitenkant van het gebouw	17 m2
Buiten kamer	16 m2
Landoppervlak	557 m2
Ruimte	521 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche en dubbele wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Schuifpui en zonnepanelen

Energia
Type	A+
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	557
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage
Type	Carport
Isolatie	Geen isolatie