Description

Midden in het gezellige dorp Rottevalle staat deze robuuste, recent vernieuwde vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van 141 m2 biedt deze karakteristieke woning volop mogelijkheden. Dankzij de bestemming Gemengd-2 kun je hier niet alleen wonen, maar is het ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. De woning is traditioneel gebouwd in 1957 en recent vernieuwd met een duurzaam uitrustingsniveau. Het dak is vernieuwd en gesoleerd, de gevels hebben een dik isolatiepakket en er zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. De woning wordt verwarmd door twee HR combiketels in combinatie met radiatoren en elektrische vloerverwarming op de verdieping. Ook de binnenzijde heeft een moderne uitstraling gekregen, met strak afgewerkte muren, plafonds en nieuwe vloeren. Bij binnenkomst kom je in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de lichte woonkamer, momenteel deels ingericht als kapsalon. De eetkamer sluit aan op de keuken, die is voorzien van een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur. Verder vind je op de begane grond een pantry, een hal met trapopgang, een kelder, een bijkeuken met cv-opstellingen en witgoedaansluitingen, een toilet met hangcloset en toegang tot twee bergingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vier slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, een wasmeubel met twee wasbakken en een wandcloset. De zij- en achtertuin zijn volledig betegeld en de bestrate oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de bestemming Gemengd-2 zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een winkel, kantoor of andere bedrijvigheid in combinatie met wonen. De woning is jarenlang in gebruik geweest als kapsalon en deze inrichting is nog aanwezig. Het geheel is eenvoudig naar eigen wens aan te passen. Voor meer informatie hierover kun je het bestemmingsplan raadplegen via het Omgevingsloket. Rottevalle ligt op circa vijf autominuten van Drachten en heeft goede verbindingen richting Leeuwarden en de A7. Het is een prettige en rustige woonplaats met een jachthaven en het prachtige meer De Leijen. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, zwemmen, varen en kanon. Onze flexibele makelaars nodigen je van harte uit om deze woning te bezichtigen. Neem contact op en ontdek zelf de mogelijkheden aan de Buorren 5 in Rottevalle.

---

General Information
Price	350.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1957
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	141 m2
Other places inside	31 m2
the outside area of the building	1 m2
Land area	208 m2
Area	651 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een kelder
Equipment	TV kabel

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	HR combiketel. (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Area	208
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in centrum
Garden	Achtertuin en zijtuin
Garden exhibition

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Storage	Geen isolatie
Equipment	Elektra

Garage