Descripción
SFEERVOLLE, LUXE STADSWONING MET PATIO EN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN In het rustige en groene Ogier van Cralingenpark, aan een autoluwe straat in 's-Gravenland, ligt deze bijzondere geschakelde woning met inpandige garage en unieke indeling. Met een royaal woonoppervlak van 172 m2 biedt deze woning volop comfort voor n of twee bewoners en mogelijkheden voor wie mr uit zijn woonruimte wil halen. WONEN MET RUIMTE EN LICHT De woning beschikt over een lichte woonkamer (41 m2) en aansluitende eetkamer (15 m2), met toegang tot een royale patio-serre van 35 m2 met elektrisch schuifdak. Op zonnige dagen trek je de schuifpuien open en creer je n leefruimte van maar liefst 91 m2 binnen en buiten lopen vloeiend in elkaar over. De subtropisch ingerichte tuin met kuipplanten is een groene oase van rust. MULTIFUNCTIONELE RUIMTES Wat deze woning tevens onderscheidt, is het souterrain: volledig ingericht als wellness- en ontspanningsruimte, met tweepersoonsbad, sauna, douche, hoogtezon en TV-aansluiting. Hier bevindt zich ook een ruime was-strijkruimte, een tweepersoons logeerbed, veel opbergmogelijkheden n een royale wijnkelder. Deze verdieping is zonder daglicht, maar uitstekend gesoleerd en functioneel ingericht denk aan gebruik als hobbyruimte, thuisspa of fitness. SLAAPKAMERS EN INDELING Op de eerste verdieping vind je een ruime hoofdslaapkamer, een lichte werkkamer (ook geschikt als extra slaapkamer), een badkamer, toilet en douche. De woning is ideaal ingericht voor 1 2 bewoners, maar met kleine aanpassingen geschikt te maken voor een extra gezinslid of log. Desgewenst kan ook de inpandige garage worden verbouwd tot slaapkamer of praktijkruimte (ideeplan op aanvraag). LOCATIE De ligging is ideaal: rustig, maar zeer goed bereikbaar. Metrostation Kralingse Zoom ligt op 10 minuten lopen, het centrum van Rotterdam is slechts enkele haltes verwijderd. De A16 bereik je binnen 3 minuten. In de directe omgeving vind je tennis-, padel- en hockeybanen, een manege, golf- en zeilmogelijkheden. Ook scholen, de Erasmus Universiteit en diverse horeca bevinden zich nabij. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1986; - Geschakelde hoekbungalow gelegen op 211 m2 eigen grond; - 172 m2 woonoppervlakte; - 50 m2 extra gebruiksoppervlakte in de overdekte patio en de garage; - 755 m3 bruto inhoud; - Heerlijk ruime woonkamer met airco, gashaard en schuifpui naar de patio; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van warmtewissel unit aanwezig op de 1e verdieping, deze is functioneel voor zowel de begane grond als de 1e verdieping; - Ideale ligging dichtbij alle dagelijkse voorzieningen; - Slaapkamer met airco; - Alle ramen zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken; - Eerste toilet, urinoir en fontein op de begane grond; - Tweede toilet op de 1e verdieping; - De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een douche en wastafel; - Riante inpandige garage met een elektrisch bedienbare garagedeur; - Eetkamer op de begane grond met tweede schuifpui naar de patio; - Italiaanse (Boffi) keuken en bijkeuken voorzien van een vaatwasser (Siemens), koel-vries combinatie, 4 pits inductiekookplaat (Siemens), oven (Smeg) en magnetron (Siemens); - In de bijkeuken een keramische kookplaat met 2 extra pitten; - De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden; - Voldoende overige parkeerplaatsen naast het huis inclusief 2 elektra tappunten; - Energielabel A; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kenmerken Overdracht Prijs: 687.000 kosten koper Prijs per m2: 3.994,10 Aangeboden sinds: 1 maart 2025 Status: Beschikbaar Aanvaarding: In overleg Bouw Soort woonhuis: Hoekwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1986 Specifiek: Gedeeltelijk gestoffeerd Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen: 172 m2 Overige inpandige ruimte: 50 m2 Perceel: 211 m2 Inhoud: 755 m Indeling Aantal kamers: 4 kamers (woon-, eet-, slaap- en studeerkamer) Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 separate toiletten Badkamervoorzieningen: Ligbad en 2 douches Aantal woonlagen: 3 woonlagen Voorzieningen: Airconditioning, mechanische ventilatie, horren en elektrische rolluiken Energie Energielabel: A Isolatie: Dubbel glas Verwarming: Cv-ketel, gashaard, aircos en vloerverwarming Warm water: Cv-ketel Cv-ketel: Remeha (2019, gas gestookt combiketel, eigendom) Kadastrale gegevens KRALINGEN L 915 Kadastrale kaart Oppervlakte: 211 m2 Eigendomssituatie: Volle eigendom Buitenruimte Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk Tuin: Patioatrium, voortuin en zijtuin Patioatrium: 35 m2 (8,61 meter diep en 4,01 meter breed) Ligging tuin: Gelegen op het oosten Garage Soort garage: Inpandig Capaciteit: 1 auto Voorzieningen: Gesoleerd, elektrische deur, verwarming, koud- en warmwater Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: In eigen garage, op eigen terrein en tevens gratis openbaar parkeren Enjoy living in a spacious 2-person corner house in 's-Gravenland Rotterdam Description LOTS OF LIVING ENJOYMENT IN A SPACIOUS 2-PERSON CORNER HOUSE Located in a central yet quiet location, you will find this corner house with indoor garage. The house is located in a non-through road. The house is located in the Ogier van Cralingenpark, which has its own tennis court, which contributes to the enjoyment of living in this green environment. The 's-Gravenland district has the ideal combination of a quiet, green living environment and a convenient location in relation to the city center of Rotterdam: the district is easily accessible by both car and public transport. Kralingse Zoom metro and bus station is a 10-minute walk from the property and is only a few stops away from the city center. The A-16 is a 3-minute drive away. Recreational facilities and sports activities are plentiful: hockey fields, tennis and padel courts, a riding school, a golf course and a sailing club. There are several schools, the Erasmus University and one of the branches of the Rotterdam University of Applied Sciences nearby. The Kralingen and Prinsenland districts are nearby, where various catering and shopping facilities are located. LIVING AREA: The total living area is no less than 172 m2. The living room of 41 m2 is connected to the dining room of 15 m2, so that the basic living area is already 56 m2. There is also a patio and conservatory of 35 m2 with an electrically operated sliding roof. With a little temperature, the sliding doors of the living and dining room can open so that the living area becomes no less than 91 m2! From the living room and dining room there is a good connection to the subtropical garden with many container plants. You can also sit on the patio when the sun is shining. Even when it rains, the patio doors can remain open and you can experience the pleasant pattering rain on the patio roof. This covered patio of 35 m2 and internally accessible garage of 14 m2 are not included in the 172 m2 living area measurement. BEDROOM AND STUDY: There is an efficient layout on the first floor. Here are the bedroom, a nice and bright study room, 2nd toilet, 1st bathroom and 1st shower. There is a double folding bed in the basement, so guests are welcome. The house is currently arranged for optimal living enjoyment for 1 or 2 residents. But the current study can easily be changed into a bedroom for a 3rd resident. MULTIFUNCTIONAL BASEMENT: The ground floor is also unique. In addition to a spacious laundry and ironing room and a double guest bed, there is a relaxationwellness area with, among other things, a double bath, double sauna, (2nd) shower, washbasin, height sun and TV connection. The central heating boiler (Remeha), water drainage and air circulation are located in a separate room. The entire ground floor has a lot of cupboard space, so you can neatly store enough things. As a bonus, you will also find a 'walk in closet' and spacious insulated wine cellar. TENNISCOURT: How special is it to be able to use the communal tennis court 30 meters away. There are plenty of opportunities to play tennis there every day. Not only are sports enjoyed here, but social contacts (such as neighborhood BBQ and drinks) are also maintained here. Only residents of the Ogier van Cralingenpark can become a member. You can use this for only 60 per year per family. LOCATION: The house is located on the corner and the quietest part of the Ogier van Cralingen Park. Close to the tennis court (without noise pollution) and the fishing pier at 100 meters. There is a lot of greenery here, but also plenty of free parking. Directly behind the house there are also two charging points for electric cars. The Ogier van Cralingenpark is very centrally located in relation to daily amenities such as Kralingse Zoom metro station, Prinsenland shopping center, Victoria sports park, the Kralingse Bos (all four within walking distance) and arterial roads. By metro you can easily reach the center or other location of Rotterdam or even the beach of Hoek van Holland. Thanks to the car-free street, it is wonderfully quiet and safe here. PARTICULARS: - Year of construction 1986; - Semi-detached corner bungalow located on 211 m2 of private land;
Ver descripción en Polaco
