Een gezinswoning van ca. 116 m2 groot in een kindvriendelijke wijk met 4 slaapkamers, volledig kunststof kozijnen en energielabel A De woning die wij u aanbieden is gesitueerd in de Horstenbuurt te Alphen aan den Rijn, en maakt onderdeel uit van het onder bijzondere architectuur ontworpen Olympiaplan. De Horstenbuurt is een populaire en geliefde woonwijk in Alphen aan den Rijn. De wijk wordt gekenmerkt door zijn groene en kindvriendelijke opzet, zo zijn er in de buurt verschillende speelvelden en basisscholen te vinden. Ook praktisch gezien is de ligging van de woning bijzonder fijn. Zo is het maar enkele minuten lopen naar winkelcentrum De Herenhof, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen bij de supermarkten of diverse verswinkels. Vanuit de Binkhorst heeft u ook een directe busverbinding naar luchthaven Schiphol, het NS- station en centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast bent u met de auto snel in alle grote steden in de Randstad, dit dankzij de uitstekende verbinding met de N207 en N11 richting onder meer Amsterdam, Den Haag en Leiden. De Binkhorst 113: Wonen in een zeer kindvriendelijke woonwijk nabij winkelcentrum De Herenhof Een ruime voor- en achtertuin Een stenen berging van ca. 7 m2 groot met elektra Een royale en toch knusse woonkamer met een grote trapkast Een hoekkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping Een badkamer met het 2e toilet en een bad met douchegelegenheid Een grote slaapkamer en wasruimte met bergruimte op de 2e verdieping Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas Energielabel A Wonen aan de Binkhorst... is wonen in een kindvriendelijke buurt met verschillende speeltuinen, speelvelden en basisscholen in de buurt. De indeling is als volgt, de begane grond: Via een strak aangelegde voortuin waar u de mogelijkheid heeft om een zitje te creren, bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in een ruime entree waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe. Ook heeft u vanuit hier toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer: Vanuit de entree loopt u door de woonkamer in. De woonkamer is ruim opgezet met als extra dat de woning naar de voorgevel toe steeds breder wordt. Aan de voorzijde is een knusse zithoek gecreerd met grote raampartijen, hierdoor is er veel natuurlijk licht en leuk zicht op de straat. Achter de zithoek is een brede doorloop, waar u toegang heeft tot een extra grote trapkast. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek naast de keuken. De keuken: De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is in een grote hoek opstelling uitgevoerd met veel werk- en bergruimte. De kastfronten zijn licht uitgevoerd met een donker contrasterend werkblad. Naast de keuken is er ruimte voor een ruime eethoek. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is het extra licht. De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd met HR++ glas. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Koel-vriescombinatie (2015) 4-pits gaskookplaat (2015) Afzuigkap (2023) Vaatwasser (2023) Combimagnetron (2023) De 1e verdieping: Middels de gerenoveerde trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Ook is middels de trapopgang de 2e verdieping van de woning te bereiken. De slaapkamers: De woning beschikt op deze verdieping over 3 slaapkamers. 2 slaapkamers aan de achterzijde van ca. 9 en 13 m2 groot. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ca. 11 m2 groot. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De ramen kunnen geopend worden op een draai- en kiepstand, hierdoor kunt u de kamers eenvoudig ventileren. De badkamer: De badkamer is royaal opgezet en grotendeels betegeld. In 2025 is de badkamer gerenoveerd. Er zijn een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel en het 2e toilet aanwezig. Door het draai-kiepraam kunt u ook de badkamer eenvoudig natuurlijk ventileren. De 2e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de 2e verdieping. Op de overloop is achter een knieschot bergruimte, ook heeft u toegang tot een wasruimte en de 4e zeer royale slaapkamer. De wasruimte is ca. 6 m2 groot en hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook treft u hier de opstelplaats van de cv-ketel en er is veel extra bergruimte. De 4e royale slaapkamer is ca. 16 m2 groot met bergruimte achter de knieschotten. Door een dakraam aan de achterzijde en grote raampartijen aan de voorzijde is er veel natuurlijk licht. De achtertuin: Aan de achterzijde beschikt de woning over een leuke achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en een echt verlengstuk van de begane grond door de openslaande deuren. De tuin is bereikbaar via de achterom, zo kunt u ook met de fiets bij de berging komen. De stenen (fietsen)berging is ca. 7 m2 groot. Achter de tuin is tevens ruime openbare parkeergelegenheid. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaareigenaresseopdrachtgever.