Karakteristiek woon- winkelpand (havenpand), gelegen aan de Voorstraat West en met de achterzijde grenzend aan de Voorstraathaven met een balkon. Tussen de panden Voorstraat 405 en 407 bevindt zich een dakterras met uitzicht op de Grote Kerk en het altijd boeiende dakenlandschap van de directe omgeving. Het pand heeft de status van een Rijksmonument en beslaat maar liefst 5 bouwlagen (incl. de kelder) en is gelegen in een mooi gebied dat is aangewezen tot een beschermd stadsgezicht. Voorstraat 405 heeft jaren lang dienst gedaan als handwerkwinkel. Bent u op zoek naar een woon-winkelpand met potentie en u wilt graag de ruimte hebben om een pand geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? Dan bent u hier aan het goede adres! Het casco van het pand is redelijk goed, het interieur en afwerking dient gemoderniseerd te worden. We zijn op zoek naar een enthousiaste aspirant koper die graag zijn haar ideale invulling aan het pand geeft. Dit kan een combinatie wonen-werken zijn (winkel, dienstverlening, kantoor met baliefunctie e.d. op de begane grond). Binnen de gevels zijn er diverse indeling en gebruiksvarianten te bedenken om het suitable te maken. De Voorstraat West wordt gekenmerkt door een diverse winkelaanbod (couleur locale) en het mooie historische havengebied ligt om de hoek. Al het goede dat de Dordtse binnenstad te bieden heeft (o.a. winkels, gezellige horeca, terrassen, kunst en cultuur, openbaar vervoer e.d.) heeft u binnen handbereik. INDELING: Begane grond - Entree via twee openslaande deuren, multifunctionele ruimte (bijv. winkel, kantoor of praktijk) met twee etalageruiten. Achterin de ruimte is er een deur naar het balkon, gelegen aan de Voorstraathaven. Tevens is er hier een luik naar de kelder en een trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de dichte keuken en de woonkamer. - Keuken, gelegen aan de voorzijde met een eenvoudige inrichting in een rechte wandopstelling met een betegelde achterwand, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten + laden. Apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. - Woonkamer is sfeervol met hoge plafonds, houten kozijnen met schuiframen met roedeverdeling. De woonkamer is speels van opzet dankzij het niveauverschil tussen de voor en achterzijde en zijn er twee inbouwkasten. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met drie schuiframen met roedeverdeling; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, in neutrale (witte) kleurstelling met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douche en een toilet. Derde verdieping - Overloopvoorzolder met dakraam, gelegen aan de achterzijde; - Overloop, met de opstelplaats van de cv-combiketel, de wasmachine aansluiting en een dakraam dat toegang geeft tot het dakterras; - (Slaap)kamer 3, gelegen aan de voorzijde. Buitenshuis - Balkon, begane grond, achter- Voorstraathavenzijde, afm. ca. 1.30 x 3.70 m., gesitueerd op het noorden. - Dakterras, met een houtenvlonder, tussen de daken van de panden 405 & 407, gesitueerd op het westen. - Vanaf zowel het balkon als het dakterras is er een mooi uitzicht richting de Grote Kerk. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 380, groot 50 m2. ALGEMEEN - Projectnotaris Van der Heiden te Streefkerk, koper dient zich hieraan te committeren; - Indien gewenst zal koper meewerken aan een zogenaamde A-B-C leveringsconstructie; - Rijksmonument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Steens dik gemetselde gevels; - Houten verdiepingsvloeren; - Houten kozijnen met enkel glas; - Houten dakconstructie met keramische dakpannen. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: 2e herziening Historische Binnenstad, functieverruiming (Voorstraat WestVriesestraat). Het plangebied beslaat de Voorstraat West (deel Geldersekade tot Grote Spuistraat), Voorstraat Augustijn (deel Kolfstraat tot Steegoversloot) en een deel van de Vriesestraat nabij de Vest en de Vest tussen huisnummers 143 tot 205. Met deze herziening worden op de begane grond van deze straten ook andere functies dan detailhandel direct mogelijk (dienstverlening, kantoor met baliefunctie en cultuur en ontspanning). Burgemeester en wethouders kunnen middels het verlenen van een omgevingsvergunning ook andere functies toestaan (o.a. kantoor zonder baliefunctie, wonen, behoudens onzelfstandige woonruimte, maatschappelijk, bedrijf e.d.). Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 16 september 2014 en met ingang van 6 november 2014 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Bestemming: Centrum-2. Primair is de bestemming ter plaatse 'waterkering' gezien het feit dat de Voorstraat eigenlijk een dijk is. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast nog nader te installeren. Voorstraat 405 en 407 waren met elkaar verbonden en hadden een gemeenschappelijke meterkast (bestaande uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) waarvan de opstelplaats Voorstraat 407 was. Ten behoeve van Voorstraat 405 zullen de hoofdaansluitingen t.b.v. gas, water en elektra worden verzelfstandigd. Verkoper zal hier voor zijn rekening zorgdragen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Proline HRC 30CW 5, ca. 2012). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De fotos in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een rele indruk van de ruimten dient u de fotos te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als genteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.