Prachtig uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een aangebouwde garage gelegen in kindvriendelijke en graag bewoonde woonwijk t Soerlant. Dit woonhuis staat op 265 m2 eigen grond en grenst aan een speeltuin direct aan de achterzijde. Dit is een perfecte woning voor (door)starters op de woningmarkt! In 2017 heeft de huidige eigenaar reeds 14 zonnepanelen op het dak gelegd. Goed voor een (geplande) opwek van ca. 2.6003.000 kWh per jaar. Tevens is er een oplaadpunt voor een elektrische auto bijaan de oprit. In de keuken en woonkamer is vloerverwarming toegepast en een airco unit op de 1e verdieping (koelen en verwarmen). Al deze maatregelen hebben geresulteerd in een mooi energielabel: A! De woning bevindt zich op korte afstand van allerlei voorzieningen zoals winkels, basisschool en het buitengebied. Indeling: Begane grond: Hal, toilet, meterkast, toegang tot de ruime garage en berging. De keuken dateert uit 2019 en is uitgerust met een 5 pits (gas)kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en Quooker kraan. Een gezellig barretje scheidt de keuken van de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is in 2002 uitgebouwd, heeft een PVC vloer, openslaande tuindeuren en een gezellige palletkachel voor koudere dagen. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met airco, 3 slaapkamers en een gloednieuwe luxe badkamer uit 2024 met een douchecabine (inclusief sunshower), toilet en een wastafelmeubel en vloerverwarming voor warme voetjes. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u een (berg)zolder met de opstelling van de HR combi ketel en de 4e slaapkamer. Buiten: U kunt links (via een af te sluiten poort) om de woning heen naar de achtertuin, deze ligt op het zuidwesten: dat betekent dat u vooral kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin bestaat op dit moment uit een stukje gras en een groot en speels bestraat terras met een loungeset. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met ruime overkapping met daaronder een flinke eettafel. Een eigen puntstuk (achter het tuinhuis) is aanwezig om het gras en beplanting te besproeien in warmere periodes. Direct achter de tuin bevindt zich een speeltuin met verschillende speeltoestellen bereikbaar via de achtertuin zodat u vanuit uw tuin goed toezicht houden op uw eigen kroost (of die van anderen). Aangebouwde garage (van bijna 22 m2) met bergzolder voor het opbergen van alles dat een mens niet iedere dag nodig heeft. De garage is aan de voorzijde te openen met 2 grote (houten) deuren en een enkele deur aan de achterzijde om de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde ligt een niet al te diepe maar wel brede oprit; 2 autos naast elkaar parkeren is goed mogelijk. Aan de gevel is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1992 * Perceelopp. 265 m2 * Inhoud ca. 547 m * Woonopp. ca. 123 m2 * Energielabel: A * Voorzien van 14 zonnepanelen (2017) * Voorzien van een oplaadpunt elektrische auto * Eigen oprit voor 2 autos * Kindvriendelijke woonomgeving * Zonnige tuin op het zuidwesten * Een perfecte woning voor (door)starters op de woningmarkt! Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-busstation, ziekenhuis en culturelerecreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit woonhuis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!