OP EEN RUSTIG MAAR TOCH ZEER CENTRALE PLEK GELEGEN GOED ONDERHOUDEN 2-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 53M2 OP DE 5E WOONLAAG MET LIFT EN BENEDENBERGING, ONLANGS VERNIEUWDE SANITAIR EN BALKON MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN OP HET ZUIDOOSTEN. HET COMPLEX IS AAN HET VERDUURZAMEN WAARDOOR DE WONING VOORZIEN ZAL WORDEN VAN HR+++ DUBBELGLAS. Het nette appartement ligt op loopafstand van het tramstation Hofzichtlaan waarmee u door heel Den Haag reist en het winkelcentrum Mariahoeve waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand bevindt zich de prestigieuze Mall of the Netherlands, het centrum van Den Haag, de bosrijke omgeving in het Haagse Bos of Landgoed Clingendael en het NS-treinstation Mariahoeve en Laan van NOI. Op een zomerse dag is het strand van Scheveningen ook goed te bereiken. Binnen enkele autominuten via de N14 richting alle uitvalswegen van de A4, A12 en A13 die u naar Rotterdam, Amsterdam of Utrecht brengt. Kortom de perfecte locatie. INDELING: Entree op begane grond via de moderne en verzorgde ontvangsthal, trap of lift naar de 5e verdieping. Via de galerij toegang tot de entree van het appartement. Gang met meterkast en entree naar de keuken, doorlopend in centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken allen voorzien van dezelfde laminaatvloer. Vanwege de ligging aan de achterzijde en de grote raampartij lichte en ruime woon-eetkamer ca. 5.604.75 x 4.40 met vaste kast en volledig voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen. Met aangrenzend het ochtend- en middagzonnige balkon ca. 2.15 x 1.35 gelegen op het zuidoosten met uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde van de woning ligt de zeer ruime slaapkamer ca. 4.85 x 2.60. Deze slaapkamer heeft het perfecte formaat om als hoofdslaapkamer en als werkkamer te dienen, daarnaast heeft de kamer twee vaste kasten die als kledingkast kunnen voldoen. De keuken ca. 3.05 x 1.45 heeft mede door de interne bergkast en de keuken kastjes voldoende opbergruimte en is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat met RVS-schouw, oven en koel-vriescombinatie met over de gehele breedte van het aanrecht een spatscherm. De tussengelegen tot het plafond betegelde badkamer ca. 1.75 x 1.55 is net als de naastgelegen toilet een jaar geleden volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel, spiegelkast en wasmachineaansluiting. Ruime berging in de onderbouw. Verduurzaming: Er zullen een aantal werkzaamheden worden uitgevoerd om het complex te verduurzamen waardoor de totale energie kosten voor verwarmen lager uit zullen komen dan waar nu rekening mee is gehouden bij het vaststellen van het voorschotbedrag, zoals: - Volledige dubbele beglazing aan de voorzijde van de woning, de woning heeft momenteel aan de achterzijde al dubbele beglazing. - Het plaatsen van (78) zonnepanelen - Na-isolatie van de gevels (Schilisolatie+) - HR +++ glas - CO2-ventilatie Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van 177,15 en een totaal aan reservefondsen, per 31-12-2024 van 117.531,=. Het aandeel van dit appartement daarin bedraagt ca. 1.763,=. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962. - Erfpacht tm 31-12-2035, canon 70,- per jaar, heruitgifte is aangevraagd. - Energielabel E. - Voorschot stookkosten 62,50 per maand. - Parkeermogelijkheid op eigen terrein. - Sanitair een jaar geleden volledig vernieuwd. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- WELL-MAINTAINED 2-ROOM APARTMENT OF APPROX. 53M, QUIET YET VERY CENTRALLY LOCATED ON THE 5TH FLOOR WITH ELEVATOR AND STORAGE, RECENTLY RENOVATED SANITARY FACILITIES, AND A SOUTHEAST-FACING BALCONY WITH A VIEW OVER THE MEADOWS. THE COMPLEX IS UNDERGOING SUSTAINABILITY IMPROVEMENTS, INCLUDING FULL DOUBLE GLAZING. This well-maintained apartment is within walking distance of the tram station "Hofzichtlaan," which provides easy access throughout The Hague, and the shopping center "Mariahoeve," where you can find all your daily necessities. The prestigious "Mall of the Netherlands," the city center of The Hague, the green surroundings of Haagse Bos and Clingendael Estate, and the train stations "Mariahoeve" and "Laan van NOI" are all within cycling distance. On a summer day, the beach of Scheveningen is also easily accessible. The apartment is just a few minutes drive from the N14, which connects to major highways A4, A12, and A13, providing routes to Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. In short, the perfect location! LAYOUT: Entrance on the ground floor through a modern and well-maintained lobby, with stairs or an elevator leading to the 5th floor. Access to the apartment via the gallery. Hallway with a meter cupboard and entrance to the kitchen, leading into the central hallway that provides access to all rooms, all featuring the same laminate flooring. The bright and spacious livingdining room (approx. 5.604.75 x 4.40) is located at the rear of the apartment and benefits from a large window, allowing plenty of natural light. It includes a built-in closet and is fully fitted with double glazing in plastic window frames. Adjacent to the living area is the southeast-facing balcony (approx. 2.15 x 1.35), which enjoys morning and afternoon sun and offers a lovely view over the meadows. At the front of the apartment is the very spacious bedroom (approx. 4.85 x 2.60). This room is perfectly suited as both a master bedroom and a home office. Additionally, it features two built-in wardrobes that can serve as clothing storage. The kitchen (approx. 3.05 x 1.45) offers ample storage space, thanks to the internal storage cupboard and kitchen cabinets. It is equipped with all necessary appliances, including a 4-burner gas stove with a stainless steel hood, an oven, and a fridgefreezer combination. A backsplash runs across the entire width of the countertop. The fully tiled bathroom (approx. 1.75 x 1.55) was completely renovated a year ago, just like the adjacent toilet. It includes a walk-in shower, sink, mirrored cabinet, and washing machine connection. Spacious storage room in the basement. Sustainability Improvements: Several measures are being implemented to improve the energy efficiency of the complex, reducing overall heating costs beyond the current estimated advance payment. These include: - Full double glazing at the front of the apartment (the rear already has double glazing). - Installation of 78 solar panels. - Additional insulation of the exterior walls (Schilisolatie+). - HR+++ glass installation. - CO2-controlled ventilation. Homeowners' Association (VvE): Active and financially healthy homeowners' association with a monthly contribution of 177.15. As of 31-12-2024, the total reserve fund is 117,531, of which this apartment's share is approximately 1,763. Additional Details: - Year of construction: 1962. - Leasehold until 31-12-2035, annual fee of 70; renewal has been requested. - Energy label: E. - Advance heating costs: 62.50 per month. - Private parking available. - Sanitary facilities fully renovated one year ago.