English translation below! ********** Welkom in deze instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de Opera 3 in Eindhoven! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Blixembosch-Oost, biedt deze woning niet alleen veel ruimte, maar ook een hoog niveau van comfort en stijl. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een royale zolder met diverse mogelijkheden. De praktische indeling omvat een gezellige woonkamer, een open keuken, een carport en een privacybiedende achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een overkapping, wat zorgt voor extra woonplezier, zowel binnen als buiten. De woning ligt in een wijk waar het prettig wonen is, met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, een speeltuintje en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend; via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar de TUE, de High Tech Campus, ASML, Philips (Healthcare) en het Catharina Ziekenhuis. Kortom, een geweldige woning op een toplocatie! INDELING: BEGANE GROND. Entree Vanuit de voortuin wandel je, via een charmant klein trapje, naar de voordeur. De daarnaast gelegen carport geeft toegang tot de deur naar de bijkeuken. Bij binnenkomst in de hal wordt je meteen verrast door de prachtige strakke gietvloer die mooi doorloopt over de hele begane grond en de woning een moderne en open uitstraling geeft. Terwijl je langs de stijlvol uitgevoerde open trap loopt, kom je uit bij het toilet. Deze is vernieuwd in 2021 en met zorg en smaak ingericht, met mooie tegels en een modern fonteintje, wat het geheel een chique uitstraling geeft. Aan de rechterzijde van het toilet bevindt zich de authentieke tussendeur met glas, die je toegang geeft tot de open keuken en gezellige woonkamer. Aan de linkerzijde tref je de praktische open bijkeuken aan, die je niet alleen van extra opbergruimte voorziet, maar ook een spoelbak met kraan heeft, een apart kraantje voor de voortuin en een buitendeur die toegang geeft tot de carport. Daarnaast is de bijkeuken perfect voor je garderobe. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het thuisgevoel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek waar je kunt relaxen. Dankzij de grote ramen stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen wat de ruimte een open uitstraling geeft, dit is middels de houten jaloezien ook erg gemakkelijk te doseren. Bij de tuindeuren bevindt zich een praktische convectorput, die zorgt voor directe warmte en daarmee snel een aangename temperatuur in de woonkamer creert, zodat je het hele jaar door kunt genieten van snel warmtecomfort. Keuken Een uitgebreide L-opstelling die van alle gemakken is voorzien. Het granieten werkblad biedt veel werkruimte, terwijl de Siemens apparatuur zorgt voor het gemak van moderne technologie. De dubbele spoelbak, gelegen bij het raam, is niet alleen erg handig maar geeft ook een fijn uitzicht. De bovenkasten en een aparte halfhoge kastenwand met een handige apothekerskast zorgen voor een efficinte organisatie van al je keukengerei en voorraad. De muren boven het werkblad zijn stijlvol betegeld tot aan de afzuigkap en vensterbank, wat niet alleen zorgt voor een strak design, maar ook voor gemakkelijk onderhoud. 1e VERDIEPING. De overloop van de woning is een fijne, lichte ruimte met gestucte wanden en een raam dat zorgt voor extra daglicht. Van hieruit heb je toegang tot de vier slaapkamers, het aparte toilet, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De doorlopende PVC vloer zorgt voor een warme uitstraling en verbindt de slaapkamers naadloos met de overloop. Het separate toilet is deels betegeld in dezelfde trendy stijl als de benedenverdieping en heeft een fraaie tegelvloer, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de woning. Slaapkamers Met vier slaapkamers heeft de woning volop ruimte voor een groot gezin, maar ook de mogelijkheid om een van de kleinere kamers om te toveren tot een study of inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van strakke wanden, een radiator en elektrisch bedienbare rolluiken voor nog meer privacy en gemak. De grote ramen in zowel de voor- als achterkamers zorgen voor een rijke lichtinval, wat de ruimtes extra ruimtelijk maakt. De Master Bedroom is extra bijzonder dankzij de ingebouwde kledingkast die doorloopt tot onder de trap, wat niet alleen praktisch, maar ook ruimtebesparend is. Badkamer De badkamer, vernieuwd in 2021, straalt een moderne luxe uit. Uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regendouche, breed wastafelmeubel voor 2 personen, grote spiegel met extra verlichting, elektrische radiator en een fijn ligbad, is deze ruimte perfect om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Het geheel is volledig betegeld en heeft een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. 2e VERDIEPING Via de vaste trap loop je makkelijk de zolder op; een lichte en open ruimte voorzien van kliklaminaat die tal van mogelijkheden biedt. Een extra slaapkamer is een optie maar bijvoorbeeld ook een hobbykamer, studywerkplek, bergruimte of, zoals nu het geval is, een fijne relaxruimte. Op de zolder bevinden zich ook de CV-ketel (2015), de unit van de mechanische ventilatie, de witgoedaansluitingen en de omvormer voor de zonnepanelen, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning. EXTERIEUR De voortuin is netjes onderhouden en heeft diverse vaste beplantingen. Bij de fraai aangelegde achtertuin met veel groen valt meteen de fijne overkapping met zonnescherm en warmtelamp op. Deze overkapping is over de volledige breedte van de tuin geplaatst en kan afgesloten worden met screens, zodat je altijd beschut kunt zitten, ongeacht het weer. Achter in de tuin is er een tweede zitgelegenheid, perfect voor als je op zoek bent naar wat rust of een plek om met een goed boek te ontspannen. Met twee verschillende zitplekken kun je altijd een fijne plek vinden, of je nu buiten wilt dineren of gewoon wilt relaxen. Het tuinhuis is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of speelgoed en biedt voldoende ruimte voor al je spullen. Er is een eigen achterom aanwezig. HOOGTEPUNTEN: - Instapklare, ruime woning met 14 zonnepanelen - Privacy biedende tuin op het zuid westen met overkapping en een achterom. - Gunstige ligging t.o.v. allerlei voorzieningen en dichtbij het centrum van Eindhoven. - In 2021 vernieuwd; geplaatste badkamer met vloerverwarming, aparte toiletten, zonnepanelen, houten jaloezien, PVC vloer (1e etage) en moderne gietvloer (begane grond). - 4 slaapkamers en een ruime zolder met tal van mogelijkheden. - Carport voor het huis en gemakkelijk parkeren aan de openbare weg. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met veel ruimte, een sfeervolle indeling en een prachtige tuin is dit het perfecte huis voor jou en je gezin. Kom snel kijken en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! ********** Welcome to this move-in ready semi-detached house at Opera 3 in Eindhoven! Located in the quiet and family-friendly neighborhood of Blixembosch-Oost, this home offers not only plenty of space but also a high level of comfort and style. The property features 4 spacious bedrooms and a generous attic with various possibilities. The practical layout includes a cozy living room, an open kitchen, a carport, and a private backyard. The garden is situated on the sunny southwest side and includes a covered area, enhancing your living experience both indoors and outdoors. The house is in a pleasant neighborhood with all amenities within easy reach, such as shops, schools, a playground, and sports facilities. Accessibility is excellent; with nearby main roads, you're quickly on your way to TUe, the High Tech Campus, ASML, Philips (Healthcare), and Catharina Hospital. In short, an amazing home with a top location! LAYOUT: GROUND FLOOR Entrance From the front garden, you walk up a charming small set of steps to the front door. The adjacent carport provides access to the door leading to the utility room. Upon entering the hall, you're immediately greeted by the beautiful sleek poured concrete floor, which continues seamlessly throughout the entire ground floor, giving the home a modern and open feel. As you walk past the stylishly designed open staircase, you'll find the toilet. It was renovated in 2021 and carefully and tastefully decorated with beautiful tiles and a modern sink, giving it a chic appearance. To the right of the toilet is the authentic glass interior door, which leads to the open kitchen and cozy living room. On the left side, you'll find the practical open utility room, which not only provides extra storage space but also features a sink with a faucet, a separate tap for the front garden, and an exterior door that leads to the carport. Additionally, the utility room is perfect for your wardrobe. Living Room The living room is located at the rear of the house, offering a wonderful place to relax and enjoy the feeling of home. There's plenty of space for a large dining table and a comfortable seating area where you can unwind. Thanks to the large windows, natural light floods the space, giving it an open and airy atmosphere. The wooden blinds make it easy to adjust the light to your preference. Near the garden doors, you'll find a practical convector trench heater, which provides instant warmth, quickly creating a comfortable temperature in the living room. This ensures you can enjoy cozy warmth all year round. Kitchen The kitchen features an extensive L-shaped layout equipped with every convenience. The granite countertop offers plenty of workspace, while the Siemens appliances bring the ease of modern technology. The double sink, located by the window, is not only highly practical but also provides a pleasant view. The upper cabinets and a separate half-height cabinet wall with a convenient pull-out pantry allow for efficient organization of all your kitchen utensils and supplies. The walls above the countertop are stylishly tiled up to the range hood and windowsill, providing both a sleek design and easy maintenance. FIRST FLOOR The landing of the house is a pleasant, bright space with plastered walls and a window that brings in extra daylight. From here, you have access to the four bedrooms, the separate toilet, the bathroom, and the fixed staircase leading to the attic. The continuous PVC flooring gives the space a warm appearance and seamlessly connects the bedrooms with the landing. The separate toilet is partially tiled in the same trendy style as the ground floor and features a beautiful tiled floor, contributing to the modern look of the home. Bedrooms With four bedrooms, the house offers plenty of space for a large family, with the added flexibility of converting one of the smaller rooms into a study or walk-in closet. All rooms feature smooth walls, a radiator, and electrically operated shutters for added privacy and convenience. The large windows in both the front and rear rooms allow abundant natural light, enhancing the spacious feel of the rooms. The Master Bedroom is especially unique thanks to the built-in wardrobe that extends under the staircase, which is not only practical but also space-saving. Bathroom The bathroom, renovated in 2021, exudes modern luxury. Equipped with a walk-in shower featuring a rain shower, a wide double vanity, a large mirror with extra lighting, an electric radiator, and a relaxing bathtub, this space is perfect for starting the day fresh or unwinding in the evening. The entire bathroom is fully tiled and includes a window for natural ventilation, contributing to a fresh and pleasant atmosphere. SECOND FLOOR The fixed staircase provides easy access to the attica bright and open space with click laminate flooring that offers countless possibilities. You could add an extra bedroom, create a hobby room, a studywork area, extra storage space, or, as it is currently used, a cozy relaxation area. The attic also houses the central heating boiler (2015), the mechanical ventilation unit, the laundry connections, and the inverter for the solar panels, making this space not only functional but also contributing to the energy-efficient character of the home. EXTERIOR The front garden is well-maintained and features various permanent plantings. The beautifully landscaped rear garden, with plenty of greenery, immediately catches the eye with its lovely covered area complete with a sunshade and heat lamp. This covered space spans the entire width of the garden and can be enclosed with screens, allowing you to sit comfortably regardless of the weather. At the back of the garden, theres a second seating areaperfect if you're looking for some peace or a quiet spot to relax with a good book. With two distinct seating areas, you can always find a nice spot, whether you want to dine outdoors or simply unwind. The garden shed is ideal for storing bicycles, gardening tools, or toys and offers plenty of space for all your belongings. There is also a private back entrance. HIGHLIGHTS: Move-in ready, spacious home with 14 solar panels Private southwest-facing garden with covered area and back entrance Conveniently located near various amenities and close to Eindhoven city center Renovated in 2021: bathroom with underfloor heating, separate toilets, solar panels, wooden blinds, PVC flooring (1st floor), and modern poured concrete floor (ground floor) 4 bedrooms and a spacious attic with countless possibilities Carport in front of the house and easy parking on the public road This home offers everything you need for comfortable and modern living in a quiet, family-friendly neighborhood. With plenty of space, a charming layout, and a beautiful garden, this is the perfect home for you and your family. Schedule a viewing soon and discover the many possibilities this home has to offer!