Fijne uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning in het hart van het gezellige Nijmegen Oost. Deze sfeervolle en charmante tussenwoning met voor- en achtertuin met achterom is gebouwd in 1909 en heeft ondanks grondig onderhoud nog een aantal karakteristieke stijlelementen, zoals de voorgevel met siermetselwerk, glas in lood-ramen en deurbel. Naast de woning zelf is ook de locatie top! Het huis ligt in een rustige straat en dichtbij de vele voorzieningen in deze wijk. Zo ligt meesterschenkerij caf Jos om de hoek. Winkeltjes, supermarkten, eetcafs, restaurants, kroegjes, scholen en voorzieningen zijn lopend te bereiken. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het stadscentrum, in de uiterwaarden, bossen of bij de universiteit en het ziekenhuis. Het onderhoud van de woning is recent en zorgvuldig gedaan. De aanbouw en stenen berging stammen uit 2015 en er is veel aandacht besteed aan verduurzaming; naast het glas, zijn zowel de vloer, daken als de muur van de aanbouw gesoleerd. Wie van luxe houdt, kan in keuken met diverse inbouwapparatuur en badkamer met infrarood en UV-lamp het hart ophalen. Indeling: Kelder: Bergruimte met omvormer, waterontharder en witgoedaansluiting. Begane grond: Entreehal met meterkast (2022), trapopgang naar eerste verdieping, trap naar kelder (witgoedaansluiting, omvormer, waterontharder), woonkamer met nieuwe, moderne keuken, hal met toilet en berging. De woonkamer is lekker licht, mede door grote lichtstraat in de aanbouw en heeft openslaande deuren naar verzorgde achtertuin. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, vaatwasser, stoomoven, oven en een inductiekookplaat met gentegreerde afzuiging naar buiten). Vrijwel de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met dakkapel en CV-opstelling in de vaste kast, een ruime slaapkamer met vaste kast, luxe badkamer en-suite. De badkamer heeft vloerverwarming, een regen- en handdouche met infrarood- en UV-lamp, tweede toilet en wastafel met meubel. Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren op de overloop. Tuin: Verzorgde voor- en achtertuin met stenen berging voorzien van elektra. Zowel in de voor- als in de achtertuin is een buitenkraan aanwezig. In de achtertuin ligt een watertank van 1000 liter waarmee de tuin kan worden besproeid. De tuinbrede stenen berging is gesoleerd en gemakkelijk bereikbaar door de dubbele toegangsdeuren en brede achterom. Ideaal voor motorliefhebbers! Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1909, renovatie en aanbouw vanaf 2015. - Woonoppervlak ca. 108 m2. - Overige inpandige ruimte ca.6 m2. - Externe bergruimte ca. 15 m2. - Inhoud ca. 416 m2. - Perceeloppervlak ca. 157 m2. - Definitief energielabel C, geldig tot 28-02-2035. - De woning is voorzien van vloer- (2021), dak- (2012 en 2015) en deels muurisolatie (2015) en isolatieglas. Er zijn 8 zonnepanelen (2019). - Warm water en verwarming middels CV-installatie (bouwjaar 2012). - Onderhoud voorgevel inclusief nieuwe knipvoegen, aanbouw en berging 2015, badkamer stamt uit 2017, riolering vervangen in 2016, keuken is geplaatst in 2022 - In de koopovereenkomst wordt de ''ouderdomsclausule'' opgenomen.