Uniek, instapklaar 2-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping met o.a. balkon op het westen en eigen berging. Het appartement heeft een fraaie open indeling met een ruime doorzonwoonkamer met aansluitend een halfopen keuken. Verder heeft het appartement n ruime slaapkamer met badkamer en-suite. Winkelcentrum Moerwijk is op korte afstand gelegen. In het complex is een lift aanwezig! Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte: ca. 86 m2 Berging: ca. 6 m2 Balkon: ca. 7 m2 LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk Hoge Vught aan de rand van Breda, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Moerwijk, scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende buitengebied. Tevens is er een goede verbinding met het stadscentrum van Breda en de snelwegen naar Utrecht (A27) en Rotterdam (A16A59). BOUWKWALITEIT Het appartement is grotendeels voorzien houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). De woonkamer is aan de westkant voorzien een kunststof kozijn met draaikiep evenals een elektrisch bedienbaar screen. Het appartement is grotendeels voorzien van linoleum, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking. Het appartement is volledig voorzien van ruimtebesparende loftdeuren. Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Het appartement heeft energielabel D. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen per maand ca. 250,-. Dit is exclusief het voorschot voor de stookkosten van ca. 100,-. In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering en waterverbruik. PARKEERPLAATS Gemeenschappelijk parkeerterrein voor de deur van het complex. INDELING BEGANE GROND Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbussentableau en elektrische deuropener; centrale hal met toegang tot de containerruimte, trappenhuis en lift; eigen berging toegankelijk vanuit gemeenschappelijke entree en voorzien van elektra. APPARTEMENT 1E VERDIEPING Entree vaste kast en meterkast en doorgang naar de woonkamer en de keuken. Royale lichte woonkamer (doorzon) met multifunctionele tussenruimte aan de achterzijde en doorgang naar het balkon van circa 7 m2 op het westen. Half-open keuken in U-opstelling voorzien van een keukenblok met composiet werkblad en diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vriezer (3,5 lade), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi- magnetron en vaatwasser. Vanuit multifunctionele tussenruimte doorgang naar de ruimtelijke slaapkamer aan de achterzijde met fraaie inloopkast en doorgang naar het balkon. Direct toegankelijk vanuit slaapkamer de moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met spiegel en hangcloset. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN: - Sfeervol, luxe en ruim 2-kamerappartement op de 1e verdieping gelegen; - Royaal balkon op het zonnige westen; - Berging op de begane grond; - Op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer en het overdekte winkelcentrum Moerwijk.