Rust, ruimte en omgeven door de natuur. Deze vrijstaande woning, gelegen op een perceel van maar liefst 1.433 m2, biedt u een perfecte kans om uw droomproject te realiseren. Kom kijken en laat uw creativiteit de vrije loop! De woning heeft een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping heeft u de mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te creren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Tevens is er een ruime schuur waar u fijn kunt klussen en in de royale, verzorgd aangelegde tuin kunt u volop genieten van uw privacy. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond: We parkeren de auto en verwonderen ons over de natuur om ons heen. Wat een fijne plek om hier te wonen! Aangekomen bij de entree stappen we de hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en 2 slaapkamers. Met een vlizotrap kunnen we naar de bergzolder. De lichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen zowel aan de voor-, achter- als zijkant van de woning is er veel lichtinval, wat deze ruimte een prettige sfeer geeft. Hier kunt u optimaal genieten van het uitzicht op de tuin en het hele jaar door uitkijken naar de veranderingen van de seizoenen. Vanuit de woonkamer kunt u naar de open keuken (met diverse kasten en laden en dubbele spoelbak) en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en kunt u naar de deels betegelde toiletruimte, de badkamer en de achtertuin. De badkamer is deels betegeld en is voorzien van een douche en een wastafel met badmeubel. Bovendien zijn er op de begane grond 2 slaapkamers aanwezig. Deze zijn beide voorzien van vaste kasten. 1 Verdieping: Via de vlizotrap in de hal gaan we naar de 1e verdieping. De bergzolder is erg ruim en biedt de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Hier bevindt zich tevens de CV-combiketel (Intergas, 2018). Tuin met ruime schuur: De royale groene tuin biedt u volop mogelijkheden, vooral voor liefhebbers met groene vingers! De tuin bestaat uit verschillende terrassen, sierbestrating, een groot gazon en diverse bomen en planten die het hele jaar door voor kleur en variatie zorgen. Voor schaduw en comfort is er een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig, ideaal voor warme dagen. In de tuin staat een ruime, stenen schuur met vliering. Deze plek leent zich uitstekend om fijn te klussen en extra opbergruimte. Algemeen - De begane grond vloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur, deze is voorzien van enkel glas. - De woning is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking; met uitzondering van de keuken, toiletruimte en badkamer, deze zijn betegeld. - De woning is geheel naar eigen smaak af te werken en u dient rekening te houden met moderniseringskosten. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Bosschenhoofd: Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als RotterdamDordrecht zijn slechts 35 minuten rijden. Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten. In Bosschenhoofd vindt u een supermarkt en verder alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in enof de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat u ziet is wat u koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideen. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!