Aan de Vliexstraat 45 te Simpelveld , bieden we deze drive-in woning aan. De woning heeft een royale garage, 4 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en uitbouw aan de achterkant. Een fijne familiewoning in een rustige woonwijk. Algemeen: Bouwjaar: 1984 Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2 Perceeloppervlakte: 402 m2 Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: Kozijnen: aluminium (uitbouw), hout (zolder en badkamer), kunststof Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, HR++ beglazing Overig: rolluiken Installaties: Centrale verwarming: Vaillant ecoTEC plus CW5 (2018, eigendom) Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: Begane grond: Entree, hal met plavuizen vloer, meterkast en garderobe-nis. Toegang tot inpandig bereikbare royale garage. In de garage bevindt zich de witgoedaansluiting en een bergkast onder de trap. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereikbare ruime woonkamer voorzien van plavuizen vloer. Aan de achterkant van de woonkamer bevindt zich de eetkamer in de aanbouw voorzien van lichtstraat en toegang tot de tuin. De half open keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Smeg gasfornuis met 5 pitten, wokbrander en elektrische oven, afzuigkap, koelvriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de eetkamer middels openslaande deuren bereikbare onderhoudsvriendelijke tuin. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. Vanuit de overloop bereikbare moderne badkamer voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Derde verdieping: Middels vaste trap bereikbare derde verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer 5.00m x 3.70m voorzien van een parketvloer en Velux dakraam. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is zonnig gelegen en beschikt over een achteringang. Ligging: Het centrum van Simpelveld heeft een gevarieerd winkelaanbod en horeca gelegenheden., maar ook goede voorzieningen in het basisonderwijs, (ouderen)zorg, sport en recreatie. De ZLSM (stoomtrein), wandelgebied en openbaar vervoer zijn allen op korte afstand gelegen. Wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen bij de hand, vindt dat in Simpelveld. Door nabijgelegen uitvalswegen zijn de steden Heerlen, Aken en Maastricht allen binnen 20-25 minuten bereikbaar. Al met al, een fijne plek om te wonen! Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie H, nummer 172, ter grootte van 134 m2. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.