Uitzonderlijk luxe hoek appartement op de begane grond van 101 m2 die alles biedt wat je nodig hebt: een royale tuin (ruim 90m2!) op het zuidoosten, twee slaapkamers, een moderne open woonkeuken met kookeiland n een eigen parkeerplaats. De woning heeft energielabel A++. Gelegen op het gloednieuwe Centrumeiland, geniet je hier van de perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan vloerverwarming, een stijlvolle PVC-vloer, fraaie inbouwkasten, en een gentegreerd soundsysteem in het plafond. De grote schuifpuien verbinden binnen en buiten naadloos, terwijl de elegante zonwerende screens het geheel compleet maken. Dankzij de extra hoge plafonds profiteer je bovendien van een zee aan licht. Kortom: een unieke kans om te wonen in een innovatief, energieleverend en klimaat adaptief gebouw, waarin een gezond binnenklimaat centraal staat. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak. BIJZONDERHEDEN - Duurzaam & energiezuinig: Energielabel A++, voorzien van een warmtepomp, airconditioning en vloerverwarming. - Hoogwaardige afwerking: kwalitatief gebouwde woning met luxe materialen, hoge stalen deuren en moderne installaties. - Ruim 9 meter brede tuin met schuifpuien (incl. screens) die binnen en buiten verbinden. - Eigen parkeerplaats direct achter de woning, plus een gedeelde plek met twee andere bewoners. De kabels voor een evt. laadpaal zijn reeds aanwezig; - Woonoppervlakte: 101 m2 (meetrapport aanwezig). - Nieuwbouw uit 2024: Energiezuinig en toekomstbestendig wonen. - Extra mogelijkheden: de basis voor een veranda zijn reeds aanwezig, met optie voor 8 zonnepanelen op het dak. De kabels zijn hiervoor al aanwezig. - Erfpacht: 2.700,- per jaar, fiscaal aftrekbaar. - Ideale ligging: op slechts vijf minuten lopen van het populaire strand van IJburg, winkels aan de Pampuslaan en de eindhalte van tram 26 (15 minuten naar CS) ligt om de hoek. - De zijmuur van het gebouw wordt nog afgewerkt met een pergola. - VvE met slechts 3 leden, lage servicekosten: 90,- per maand. - Oplevering: In overleg, dit kan snel. INDELING Je betreedt de woning via de gezamenlijke voordeur met direct links de eigen entree van de woning óf nog logischer, via de achtertuin, waar je ook de auto parkeert. De keuken is een echte eyecatcher: luxe uitgevoerd (Siemens apparatuur) en voorzien van veel kastruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en een ruim kookeiland met bar. Een heerlijke plek om de dag te beginnen! Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer dat dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De wandpanelen en de stalen deuren zorgen ervoor dat de woning luxe en sfeer uitstraalt. De tuin is toegankelijk via prachtige houten schuifdeuren, die je op mooie dagen helemaal open kunt zetten om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. Wordt het te zonnig? Dan zorgen de elektrische screens voor aangename schaduw. De tuin is maar liefst 9 meter breed! Via fraaie stalen deuren zijn de beide slaapkamers te bereiken aan de voorzijde van de woning. De master bedroom is voorzien van een strakke inbouwkast en biedt enorm veel ruimte. De andere (slaap)kamer is nu ingericht als verlengde van de woonkamer maar kan makkelijk als tweede slaapkamer worden ingericht. Langs de wand, fijne grote inbouwkasten, met o.a. de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Centraal in de woning bevinden zich een separaat toilet en de luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. Achter de woning ligt de eigen parkeerplaats, waar de voorbereidingen voor een laadpaal al zijn getroffen. Er is een deel parkeerplaats, ideaal voor bakfietsen of als er een bezoek komt. OMGEVING Centrumeiland is een van de nieuwste uitbreidingen van IJburg en zal uiteindelijk zon 1300 woningen tellen. Dit duurzame en autoluwe gebied biedt volop ruimte voor groen, pleinen en voetgangers. De woning ligt op een steenworp afstand van het water en het Haveneiland van IJburg, waardoor je hier de perfecte balans vindt tussen stadse levendigheid en rust. Op Centrumeiland worden diverse buurtveldjes, een plein met sport- en spelvoorzieningen, winkels en scholen gerealiseerd. Daarnaast komt er een prachtige wandel- en hardlooproute langs de oevers rondom het eiland. Binnen enkele minuten sta je op het strand van IJburg of peddel je met een SUP het meer op. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen: meerdere basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra en supermarkten. De Pampuslaan en IJburglaan bieden een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden, terwijl de jachthaven en het Winkelcentrum IJburg extra mogelijkheden bieden voor ontspanning en boodschappen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij hockey-, tennis- en voetbalclubs, evenals diverse watersportfaciliteiten zoals windsurfen. Voor natuurliefhebbers ligt het Diemerpark op slechts vijf minuten fietsen. Dit prachtige natuurgebied, inclusief de Diemer Vijfhoek, biedt een ideale plek om te wandelen en vogels te spotten. Ook Boerderij op IJburg en het sfeervolle Paviljoen Puur, perfect voor een lunch of borrel op zondag, zijn in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 (met een halte om de hoek) brengt je in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal, en met de auto ben je snel op de A1, A2, A9 of via de IJburglaan op de A10 en in het centrum van de stad. ---------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.