This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. -> English version below. Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Mercatorstraat 43-H! In de populaire Baarsjes mogen wij dit modern en net afgewerkte 3-kamer begane grond appartement van ca. 75 m2 aanbieden. Het appartement is instapklaar en heeft een heerlijk zonnige tuin op het westen van ca. 30 m2, inclusief een vrijstaande houten berging. Dankzij de renovatie in 2018 is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. Gelegen in de gewilde Mercatorbuurt, op loopafstand van het Mercatorplein, het Erasmuspark en diverse gezellige horecagelegenheden. Perfect voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in Amsterdam! Highlights: - Woonoppervlak ca. 75,1 m2 BBMI (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Energielabel C, volledig voorzien van dubbele beglazing - Gerenoveerd en uitgebouwd in 2018, modern en instapklaar - Heerlijke tuin van ca. 30 m2 op het westen met houten berging - Luxe open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Twee ruime slaapkamers van ca. 11 m2, waarvan n met inloopkast - Goede OV-verbindingen en binnen tien minuten fietsen in de Jordaan Indeling: Binnenkomst via de hal met bergkast, modern toilet met fonteintje en weggewerkte CV-ketel. De stijlvolle dubbele deuren met roeden leiden naar de woonkamer, die dankzij de open keuken met kookeiland een ruimtelijk gevoel biedt. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, RVS-afzuigkap, inbouwgaskookplaat en een strak betonnen aanrechtblad. In het midden van de woning is de moderne badkamer gesitueerd, uitgerust met een ruim ligbad, inloopdouche met regendouche, ingebouwde kranen en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een ingebouwde kast. De twee slaapkamers, beide van ca. 11 m2, liggen aan de rustige achterzijde van het appartement. De master bedroom beschikt over een praktische inloopkast. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de zonnige, westelijk gelegen tuin met een handige houten berging. De tweede slaapkamer is ideaal als een kinderkamer of een riante werkkamer. De omgeving: De woning ligt in de gewilde Mercatorbuurt (De Baarsjes), met het Mercatorplein, Erasmuspark en Rembrandtpark op loopafstand. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer en fijne horeca, zoals Bar Baarsch, Caf Cook en Terrasmus. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Jan Evertsenstraat en diverse supermarkten binnen handbereik. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Er zijn goede openbaarvervoerverbindingen met tram 7 en 13 en bus 15 en 18 op loopafstand. Op de fiets sta je binnen tien minuten in de Jordaan of het centrum. Met de auto ben je in vijf minuten op de A10 en Schiphol is binnen twintig minuten bereikbaar. Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van de actieve en gezonde VvE Mercatorstraat 11-85. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 107,13 en de VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) is aanwezig, en de VvE bestaat uit een actieve en betrokken groep eigenaren. Erfpacht: De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2054. Vanaf 2055 geldt een jaarlijkse erfpachtcanon van 594,49 (periode 1 januari 2025 tm 31 december 2025), waarbij indexering van toepassing is. De overstap naar het erfpachtstelsel van de Algemene Bepalingen 2016 is reeds door de huidige eigenaar voltooid. Dit prachtige appartement is instapklaar en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een geweldige locatie. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. -------- English version This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. English version New for sale at Wester Makelaars: Mercatorstraat 43-H! In the popular neighborhood Baarsjes we offer this modern and nicely finished 2-bedroom first floor apartment of approx. 75 m2. The apartment is ready to move in and has a lovely sunny west facing garden of approx. 30 m2, including a detached wooden shed. Thanks to the renovation in 2018, the house is completely modernized and equipped with all conveniences. Located in the sought-after Mercator neighborhood, within walking distance of Mercatorplein, the Erasmus Park and several cozy restaurants. Perfect for those who want comfortable and stylish living in Amsterdam! Highlights: - Living area approx. 75,1 m2 BBMI (NEN2580 measurement report available) - Energy label C, fully double glazed - Renovated and expanded in 2018, modern and ready to move in - Lovely garden of approx 30 m2 facing west with wooden shed - Luxury open kitchen with cooking island and modern appliances - Modern bathroom with bathtub, walk-in shower and double sink - Two spacious bedrooms of about 11 m2, one with walk-in closet - Good public transport connections and within ten minutes cycling in the Jordaan area Layout: Entry through the hall with storage cupboard, modern toilet with hand basin and concealed central heating boiler. The stylish double doors with rods lead to the living room, which thanks to the open kitchen with cooking island offers a spacious feeling. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances such as a dishwasher, fridge-freezer, combination oven, stainless steel extractor hood, built-in gas hob and a sleek concrete countertop. In the middle of the house is the modern bathroom located, equipped with a spacious bathtub, walk-in shower with rain shower, built-in faucets and a wide sink cabinet with double faucet. The washer and dryer are neatly hidden in a built-in closet. The two bedrooms, both of about 11 m2, are located at the quiet rear of the apartment. The master bedroom has a practical walk-in closet. Through French doors you have direct access to the sunny, west-facing garden with a handy wooden shed. The second bedroom is ideal as a nursery or a spacious study. Surroundings: The property is located in the sought-after Mercatorbuurt (De Baarsjes), with Mercatorplein, Erasmuspark and Rembrandtpark within walking distance. The neighborhood is known for its lively atmosphere and fine restaurants, such as Bar Baarsch, Caf Cook and Terrasmus. For daily shopping, the Jan Evertsenstraat and several supermarkets are within easy reach. In terms of accessibility you are here perfectly. There are good public transport connections with streetcar 7 and 13 and bus 15 and 18 within walking distance. On the bike you are within ten minutes in the Jordaan or the center. By car you are five minutes on the A10 and Schiphol Airport is reachable within twenty minutes. Association of Owners (VvE): The house is part of the active and healthy VvE Mercatorstraat 11-85. The monthly contribution to the VvE is 107,13 and the VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the VvE consists of an active and involved group of owners. Ground lease: The current ground lease canon has been bought off until December 31, 2054. From 2055, an annual ground rent of 594.49 (period January 1, 2025 to December 31, 2025), whereby indexation applies. The transition to the ground lease system of the General Provisions 2016 has already been completed by the current owner. This beautiful apartment is move-in ready and offers everything you are looking for: space, comfort and a great location. Interested? Please contact us for a viewing. The sales information has been compiled with great care, however, we can not guarantee its accuracy and no rights can be derived. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where there is mention of contents, areas or dimensions, these should be considered indicative and approximate measurements. As a buyer, you are advised to do your own research on matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.