This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Sfeervolle en ruime benedenwoning met tuin in de bruisende Baarsjes! In een van de meest populaire buurten van Amsterdam bieden wij deze uitstekend ingedeelde en lichte benedenwoning (72,6 m2) met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen aan. Dankzij de uitbouw in 2019 beschikt de woning over extra ruimte en een prettige indeling. Bovendien is de erfpacht langdurig afgekocht tot 2061! Highlights Woonoppervlakte van 72,6 m2 BBMI (conform NEN2580); Drie slaapkamers; Royale woonkamer met veel natuurlijk licht dankzij de lichtkoepels; Heerlijke tuin op het westen: middag- en avondzon; Vrijstaande berging in de tuin; Gelegen op de begane grond, dus geen trappen; Energielabel B; Volledig voorzien van dubbel glas; Erfpacht langdurig afgekocht tot 01-08-2061; Professioneel beheerde VvE met onderhoudsplan; De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen 169,65; Gelegen in de populaire en levendige Baarsjes; Indeling Bij binnenkomst in de hal krijg je direct toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de meerdere lichtkoepels geniet je hier van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken en de derde slaapkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de achterste slaapkamer is er toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het westen, perfect voor lange avonden buiten. Daarnaast tref je in de tuin een handige vrijstaande berging, voor het gemakkelijk opbergen van spullen. Het terras in de tuin ligt op hetzelfde niveau als de woning, waardoor je zonder traptreden naar buiten loopt. In de tuin zijn tevens elektriciteit en wateraansluitingen aanwezig, evenals sfeervolle lichtspots. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing zijn. Een groot voordeel is dat de erfpachtcanon al is afgekocht tot 1 augustus 2061. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde V.v.E. van het perceel Cabralstraat 43-45 (oneven), Hudsonstraat 103-121 en 125-151 (oneven), Magalhaensplein 17-33 (oneven) en Willem Schoutenstraat 20-24 (even) te Amsterdam. Het beheer wordt verzorgd door Arlanda VVE Beheer en er is een onderhoudsplan beschikbaar. De VvE-documentatie is op aanvraag in te zien. De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen 169,65. Omgeving De woning ligt in De Baarsjes, een dynamische en populaire buurt in Amsterdam-West. Hier vind je een breed scala aan gezellige restaurants, hippe koffietentjes en diverse winkels zoals White Label Coffee, Bar Baarsch en Fort Negen. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark en het Erasmuspark, ideaal voor ontspanning en sport. De woning is daarnaast uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Details: Vloerverwarming in de badkamer en gedeeltelijk in de uitbouw; Luxe badkamer met bubbelbad; Volledige schuifpui aan de achterzijde; Het terras in de tuin ligt op hetzelfde niveau als de woning, waardoor je zonder traptreden naar buiten loopt; Elektriciteit en wateraansluitingen in de tuin (op de uitbouw); Lichtspots buiten voor sfeervolle avonden. Kortom Een ruime en goed ingedeelde benedenwoning met een zonnige tuin in een levendige buurt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een centrale ligging in Amsterdam! Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version* This property is listed by an MVA Certified Expat Broker - Dutch version above* Atmospheric and spacious ground floor apartment with a garden in the vibrant Baarsjes! In one of the most popular neighborhoods of Amsterdam, we offer this well-laid-out and bright ground floor apartment (72.6 m2) with three bedrooms and a sunny west-facing garden. Thanks to the extension in 2019, the property benefits from extra space and a pleasant layout. Moreover, the leasehold has been bought off long-term until 2061! Highlights Living area of 72.6 m2 BBMI (according to NEN2580); Three bedrooms; Spacious living room with plenty of natural light thanks to the skylights; Delightful west-facing garden: afternoon and evening sun; Detached storage unit in the garden; Located on the ground floor, so no stairs; Energy label B; Fully equipped with double glazing; Leasehold bought off until 01-08-2061; Professionally managed homeowners' association (VvE) with a maintenance plan; Monthly VvE service charges: 169.65; Located in the popular and lively Baarsjes; Layout Upon entering the hallway, you have direct access to the spacious and bright living room. Thanks to the multiple skylights, you can enjoy plenty of natural light here. At the front, there are two well-sized bedrooms. At the rear of the apartment, you will find the kitchen and the third bedroom. Both the living room and the rear bedroom provide access to the sunny west-facing garden, perfect for long evenings outdoors. Additionally, the garden features a convenient detached storage unit for easy storage. The deck in the garden is at the same level as the house, allowing you to step outside without stairs. The garden also includes electricity and water connections, as well as stylish outdoor light spots. Ownership situation The property is situated on municipal leasehold land, where the general provisions for continuous leasehold 2000 apply. A significant advantage is that the leasehold has already been bought off until August 1, 2061. Homeowners' Association (VvE) The property is part of the active and professionally managed VvE of the premises Cabralstraat 43-45 (odd numbers), Hudsonstraat 103-121 and 125-151 (odd numbers), Magalhaensplein 17-33 (odd numbers), and Willem Schoutenstraat 20-24 (even numbers) in Amsterdam. The management is handled by Arlanda VVE Beheer, and a maintenance plan is available. The VvE documentation can be viewed upon request. The monthly VvE service charges amount to 169.65. Surroundings The property is located in De Baarsjes, a dynamic and popular neighborhood in Amsterdam-West. Here, you will find a wide range of cozy restaurants, trendy coffee spots, and various shops such as White Label Coffee, Bar Baarsch, and Fort Negen. Within walking distance are Rembrandtpark and Erasmuspark, ideal for relaxation and sports. The property is also excellently accessible by both public transport and car. Details Floor heating in the bathroom and partially in the extension; Luxurious bathroom with bubble bath; Full sliding door at the back; The deck in the garden is at the same level as the house, allowing easy access without stairs; Electricity and water connections in the garden (on the extension); Outdoor light spots for ambiance. In short A spacious and well-laid-out ground floor apartment with a sunny garden in a lively neighborhood. A unique opportunity for those seeking comfort, space, and a central location in Amsterdam! Interested? Contact us for a viewing! Disclaimer The sales information has been compiled with great care; however, we cannot guarantee its accuracy, and no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Any mention of content, surfaces, or dimensions should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters that are important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.