Introductie De Heilaarstraat is een straat in de wijk Princenhage in Breda, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de vroege middeleeuwen. Archeologische opgravingen hebben sporen van bewoning uit de vroege ijzertijd en de Merovingische periode aan het licht gebracht, waaronder resten van boerderijen en waterputten. Tijdens de Tachtigjarige Oorlog (1568-1648) speelde het gebied rond de Heilaarstraat een strategische rol. In 1637, tijdens het beleg van Breda door prins Frederik Hendrik, werd een circumvallatielinie aangelegd om de stad te belegeren. Bij opgravingen aan de westzijde van de Heilaarstraat zijn resten van deze linie gevonden, waaronder grachten en een kampement met afvalkuilen en een paardenskelet. Nu is dit deel van de Heilaarstraat opgegaan in de wijk Heilaarpark, autoluw en veranderd in een fietsstraat Hier tref je deze semi-bungalow aan met garage en een loods. Ondanks de woonbestemming, zijn hier toch diverse mogelijkheden om een aan-huis-gebonden beroep uit te oefenen of eindelijk eens een keer ruimte te hebben voor een uit de hand gelopen hobby. Omdat de badkamer en een slaapkamer op de begane grond zijn gesitueerd, is deze woning aan te merken als levensloopbestendig. Het riante bouwblok voorziet in een uitbreiding tot maximaal 400m2. De locatie is zeer centraal nabij de opritten van de A-16 richting Rotterdam en Antwerpen. Het sfeervolle centrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken. Deze woning met bijgebouwen wacht op een nieuwe bewoner die gaat genieten van de rust en de ruimte zoals ook de huidige eigenaar dat heeft gedaan. Begane grond Halentree met meterkast (11 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging) en de trapopgang met vide. De vloer is gelegd met plavuizen en de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk in combinatie met stucwerk. Geheel betegelde badkamer met een dubbel wastafelmeubel en een stoom-douchecabine. Naast de badkamer is een slaapkamer gesitueerd die ook prima dienst kan doen als kantoor. De vloer is voorzien van laminaat, wanden afgewerkt met behang en stucwerk. Hett plafond is ook gestuukt. De woonkeuken (4,84 x 3,72 m.) is riant en voorzien van een hoekopstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig; Koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een magnetron. Verder is hier vloerverwarming aanwezig. L-vormige woonkamer met een sfeervolle inbouwhaard. De vloer is gelegd met lamelparket, wanden en plafond zijn gestuukt en openslaande deuren geven toegang tot de zijtuin. Deze ruimte is voorzien van airco welke kan koelen en verwarmen. Bijkeuken met wasmachineaansluing en een uitstortgootsteen. Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, fonteintje en een urinoir. Eerste verdieping Ruime overloop met inloopkast dakkapel en toegang tot drie slaapkamers. Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. De grootste slaapkamer is voorzien van tapijt, gestuukte wanden en plafond, Velux dakraam en een airco die kan koelen en verwarmen. Tevens een dakkapel aanwezig. Slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam Garage en loods De aanpandige garage (bereikbaar vanuit de bijkeuken) beschikt over een automatische deur. Vanuit de garage is de CV-ruimte te bereiken met een Nefit CV_ketel (2007) met indirect gestookte boiler. Vanuit de garage kom je in de multifunctionele loods die is voorzien van een (eveneens op afstand bedienbare) overheaddeur. De loods is deels gesoleerd. Via en trap kom je in een hobbyruimte boven de garage. Deze is verwarmd met een gevelkachel en ook prima te gebruiken als kantoor. Buitenruimte De tuin is deels aangelegd met kunstgras. De inrit is afgesloten met een op afstand bedienbare poort. Het geheel is omheind. Algemene kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1972 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.