Description

In een bijzonder gelegen complex op landgoed Villandry ligt dit zeer royale 4-kamerappartement van circa 217 m2 met de allure van een penthouse. Het appartement heeft een prachtig uitzicht en beschikt onder andere over een ruim balkon van circa 28 m2 en twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder. Het parkachtig aangelegde landgoed Villandry is gelegen aan een zijstraat van de Groesbeekseweg. Bij het complex hoort 7 hectare eigen bos en er is een parkachtige op klassiek Franse wijze aangelegde ruime tuin. Via een statige oprijlaan zijn de appartementencomplexen te bereiken. In deze bosrijke omgeving is het heerlijk thuiskomen. Als pluspunt zijn er onder de gebouwen parkeerplaatsen aanwezig, waardoor het terrein grotendeels autovrij is en er altijd een priv plaats voor uw auto is. In de naastgelegen villa bevinden zich twee logeerkamers met eigen badkamers, waar gasten van de bewoners kunnen verblijven. Tevens is in de villa een separate ruimte voor vergaderingen aanwezig. Centraal in het park gelegen is het monumentale landhuis Villandry, de blikvanger van het landgoed. Dit gebouw is vakkundig rond 1996 gerestaureerd met behoud van de historische pracht. Aan beide zijden van de centrale Franse tuin zijn in 1998 twee moderne appartementencomplexen gebouwd. De hierin gesitueerde appartementen zijn ruim van opzet en hebben een fantastisch uitzicht. Het landgoed is rustig gelegen en toch zeer gunstig nabij ziekenhuis, universiteit, centrum van Nijmegen en golfbaan Het Rijk van Nijmegen. Kortom een genot om op deze locatie te wonen! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met liftpartij en trapopgang naar de appartementen. Tevens zijn vanuit de hal de parkeerkelder en de bergingen in de onderbouw te bereiken. Tweede woonlaag: Entree, hal met toilet met fontein, vaste kast en meterkast. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de zeer royale living met veel lichtinval door de vele raampartijen en toegang tot het ruime balkon van circa 28 m2. Vanaf het balkon heeft u een indrukwekkende uitkijk over de parkachtige Franse tuin. Aan de rechterzijde van de living is de semi-open keuken gelegen voorzien van functionele keukeninrichting. Aangrenzend aan de keuken is de berging gesitueerd met cv-ketel en witgoedaansluiting. Aan de rechterzijde van het appartement is tevens de royale master bedroom gesitueerd met balkon en aangrenzend een kastenkamer en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tot slot zijn er aan de linkerzijde van het appartement nog twee slaapkamers gelegen (beide met toegang tot balkon) en een tweede badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1998; - Woonoppervlakte circa 217 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 28 m2; - Externe bergruimte circa 9 m2; - Inhoud circa 650 m. Bijzonderheden: - Zeer royaal appartement met de allure van een penthouse; - Royaal balkon (circa 28 m2) met prachtig uitzicht over de parkachtige Franse tuin; - Twee balkons gelegen aan de slaapkamers; - Fraaie ligging op een prachtig landgoed; - Op het eigen terrein is een bos met diverse wandelpaden; - Mede-eigenaar van ruim 7 hectare bos; - Twee parkeerplaatsen en berging in de afgesloten kelder; - Voldoende parkeergelegenheid voor gasten; - Gasten van bewoners hebben de mogelijkheid om te logeren in de villa; - Volledig gesoleerd; - Verwarming en warm water middels cv-ketel en boiler; - Begin juni 2023 zijn er ten behoeve van de VvE zonnepanelen aangebracht; - Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van 586,- per maand;

---

General Information
Price	895.000 €
Status	sold
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Portiekflat (appartement)
Year of build	1998
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Area and contents
Area	217 m2
the outside area of the building	28 m2
Outside room	9 m2
Area	645 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	2e woonlaag
Equipment	Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en gashaard
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Vaillant ( combiketel uit 2011, eigendom)

Cadastral data

Outside space
Location	Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig
Equipment	Elektra

Garage
Type	Parkeerkelder en parkeerplaats

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 586,00 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja